張景宜：改善市民居住環境 林鄭月娥比上屆政府做得多

回望上屆政府，曾經提出過眾多土地房屋的想法和建議，但是過份集中處理政治紛爭和矛盾，致使公屋和居屋落成量不足，而且土地開發也嚴重落後於政府建議。林鄭月娥新上場，縱使推出的土地大辯論受到一些人責難，但顯然忽略了她對滿足市民房屋需求的用心。早在幾個月前，她責成創新辦找出方案和建議，最務實的一點是把居屋的價格與私樓市場脫勾。這變相讓不少市民按著入息水平，可以透過按揭和每月供款，買到樓自住上車。另外，她也持續把一些用作私樓發展的土地，轉為發展公屋。這無疑是回應了年輕人的訴求。很多人懂得批評，也有一些團體善於嘲笑決策者，但香港需要更多人一起尋找共識，找出可行的發展方案。

試想想，如果終日只是咬著政府，以及單方面只是考慮公營的租住房屋，顯然是沒有從全港市民作為出發點。而要興建房屋，需要的就是長遠規劃。今次施政報告以四大發展方向去定調土地供應，分別是明日大嶼、發展棕地、土地共享和活化工廈等。這個做法顯然是考慮了香港長遠的土地供應、中期城市規劃及短期急切的房屋供應。

善用工廈資源

從上屆政府留下來的公屋供應不足，等候公屋的輪候時間越來越長，社會能夠有多些過渡性房屋著實不錯。最新的計劃讓業主把整幢工廈轉為過渡性房屋，政府可以釋放全新的住宅樓面面積，而且讓民間力量參與營運，變相可以有效使用工廈資源。觀塘、荃灣一帶有不少潛在的工廈可以轉化為類似的項目，不但讓附近就業的基層市民有多一個居所選擇，最重要的還是創造出另一種生活的可能性。

林鄭月娥、創新辦聯同發展局也努力構思公平和公開的發展計劃，提出土地共享先導計劃，可望能夠在中期增加私營和公營房屋。當中最值得肯定的是面積不少於六至七成用來興建公營房屋。這項計劃預料可以加快改劃及善用了土地資源。

為未來政府鋪路

而發展大嶼山則是久違了的全港大型土地發展，未來政府適宜全速進行人工島的可行性研究，因為填海即使在幾年內開展，最快入伙也要等到2032年，即是約14年後。所以林鄭月娥提出這個願景，其實是為了之後的行政長官和政府準備好土地。社會未來，特別是林鄭月娥未來四年的任期內，應該全神貫注去提高房屋供應，這樣才會把香港變成更美好的城市。