張景宜:減辣的最佳時機 就是現在!

2018-12-17
張景宜
媒體工作者
 
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觀塘舊區重建多年,陸續有了項目出台。信和率先推出的住宅引起了熱潮,終極原因正是開價吸引。樓市在過去半年出現調整,不少傳統大屋苑的成交都創下今年新低。而樓價跌勢也有進一步擴大的趨勢,根據差餉物業估價署數據顯示,十月樓價指數跌至380.3點,按月下跌超過2%。走在街上,地產代理行都是減價促銷,而身邊一些地產代理都有幾個月沒有開單,快要成為失業大軍。有些人則選擇了多考一些牌照,如證券、保險等開拓新業務。假如政府官員試試走在街頭,與市民、經紀等交流意見,感受一下市面氣氛,大概不會認為需要救市,也未必會發生金融海嘯時樓市大跌的狀況,但現時不失為一個時機去檢討是否減辣。

首先,樓市升跌是一個大勢,本來梁振英政府決意加辣,已經是扭曲市場,導致細價樓樓價爆上,造成了小泡沫。看看新界九龍一些新盤,一百多平方呎都要賣四百多萬,但是一千呎以上單位的二手樓,卻是有錢也負擔不起,因為呎價一萬多,但要一半首期。只要熟悉樓市的就知道,香港人不是供不起樓,而是很難用十年存到幾百萬。上一代人工資低點,還要以一步步努力工作上車。可是這十年間,年輕人卻是好像坐在高鐵般,一轉眼樓市已經翻了一倍而無從入市。要是政府官員想年輕人有個安樂窩,就應該檢討一下辣招,讓年輕夫婦可以從二手樓起步。

第二、樓價升跌也關乎成交量。雖然香港樓價冠絕全球,但是二手樓成交卻沒有反映到真實情況。近月不少成交的樓盤,成交價都比業主開價低,證明只要交給市場處理,自然樓價就有壓力調整,樓市繼續轉向買家和用家主導,而不是炒家用作投資增值和收租這麼簡單。當辣招稍為減弱,年輕人就會想想,是否應該賺多點錢,然後努力上車。不然,香港對他們而言,只是沒有希望的地方。從事人力資源業務的朋友,最近就到北美發展,即使香港人工差不多,還是不想留在這裡。也有大學修讀設計的同學,選擇在台北租房,周末才回來探朋友和家人。看著香港的樓市,筆者的內心也是矛盾的。實在沒有理由叫年輕人等,住在劏房,跟父母住,卻沒有上車的可能。

第三、政府要應該給予一定的支持。政黨之間意識形態的鬥爭,往往忽略了市民所需。大家不外乎就是希望經濟好,有工做,有樓有車,生活無憂。要是政治工作者懂得市民真正的需要,就應該向政府提出調整辣招,一步步減低按揭成數,讓年輕人以幾十萬起步,月供數千元,由擁有小的單位開始。又或是未來幾年,讓市建局的項目繼續做好先驅,以比市價低的價格賣給特定的群組,讓政府承擔這些買家的按揭風險。

樓市出現微調,政府的工作應該加以配合,而不是與評論員一樣預測評估,卻又什麼都不做。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 
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  • 不少地產代理同業也提出撤回「樓市辣招」,但我覺得,正確來說我們只是想優化樓市辣招,將一些過時沒有效率的部份作改善。

    汪敦敬  2020-04-18