《大灣區樓盤攻略》 購買新盤繳稅及雜費須知

2019-02-26
 
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在大灣區購買住宅新盤,買家需要繳付什麼繳稅及費用?大致費用可分為契稅、不動產權證登記費、物業維修基金、律師費、公證費等

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▶ 契稅的幾個重點
1) 住宅契稅的繳交比例以一個家庭為凖,持有物業的數量及物業面積有關。(參閱附表)
2)商業契稅稅率均為3%。(以購入物業發票總額計算)
3)現時有小部份發展商的律師會向買家代收契稅,買家亦可自行到物業所在城市的地稅局繳交。
(附表)最新住宅契稅稅率表:[總樓價乘以稅率] 以下税率只適用於廣東省

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備註:廣州、深圳第二套住宅並無稅率優惠,均為3%。

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▶ 繳交契稅需提交資料:
物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件,港、澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表。

問:港、澳同胞如何取得家庭成員關係證明文件?
答:香港居民可到民政事務署宣誓取得,澳門居民可到身份證明局領取。

買家填寫資料時須留意:
1)註明家庭成員情況:未婚、已婚或離婚以及有無子女。
2)已婚或有子女,需注明配偶姓名/子女姓名及身份證號碼。
3)家庭成員關係證明文件有效期為2個月,在有效期內需提交到內地稅局辦理交稅事項。(並以納稅人交稅當時的實際房產情況及婚姻情況為凖。)

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民政事務署家庭成員關係證明文件,另有中文版(香港樣本,只供參考)
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物業建築面積測繪表樣版(只供參考)
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契稅繳交證明發票樣版(只供參考)

▶什麼時候交契稅?
不同城市繳交契稅時間有所不同,依據購買物業所在地的稅局政策為凖,建議買家收樓後應儘早繳交契稅,並取得不動產權證。

▶ 物業維修基金
主要用作物業公共設施完成後過了保修期的維修,例如:翻新及修復、改建等。
購入新盤(商業及住宅)後發展商會代政府收取物業維修基金,按照不同的建築類型徵收:(具體的價格與所在城市徵收為凖。)
▶ 一般住宅(電梯):約90元 /㎡起 
▶ 其它雜費(只供參考)
土地登記費:約¥13
不動產權證登記費:約¥80
貸款公證費:約¥200
買賣合同公證費:約¥210
律師費:約¥1200起

▶自2008年10月31日至今免征印花稅
溫馨提示:如想了解清楚大灣區每個城市的稅費,詳情可致電:12366 廣東稅務服務熱線查詢。

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資料提供:奧廸國際置業執行董事李海文 

 

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