《大灣區投資攻略》 廣州車位價飆升 投資回報如何?

2019-03-04
 
AAA

TH.png

香港樓市炒起時,車位都會同時被炒高,那麼在大灣區又如何?港人近期在大灣區投資車位是否有利可圖?

目前廣州市最貴的車位要數珠江新城一帶,區內居民普遍為「有車一族」,但車位比例嚴重不足。廣東電視台早前報道,位於珠江新城的凱旋新世界小區的580個車位地下停車場車位,在去年初開售時索價95萬元人民幣至115萬元人民幣,並限定每戶業主只能購買一個車位。對比起2010年珠江新城區內其他車位的平均價格為30萬元人民幣左右,八年間價錢升值近三倍。

30487a716f474c4f4661.jpg

30487a716f4743366843.jpg
(廣東電視台畫面截圖)


除了珠江新城,廣州市亦有相對便宜點的選擇,據內地地產研究中心克而瑞的數據顯示,廣州市去年共賣出54,125個車位,每個車位的平均價格約為45.8萬元人民幣。恒夏發展董事羅璐峰表示,目前在大灣區投資車位仍然有利潤、值搏率高、亦更具彈性,他舉例指投資者如果手持100萬元人民幣,在一線城市市中心地段根本不足以FULL PAY(全付)買樓,但相同的金額目前可在廣州市購買兩個車位、佛山市可以買大約五個車位。
 

1.jpg

「購買車位的好處是可以即買即放租,如果購買樓花,則要等候多個月方能收樓及放租。」他續指,內地當局對住宅物業的轉售限制多、部分設有禁售期,但車位的退出機制相對容易:「車位則沒有類似的轉售限制,投資者如急需資金周可以隨時套現,資金不會鎖死。」

投資車位優點
▶ 入場費較低;
▶ 沒有轉售限制、可隨時買賣;

投資車位缺點
▶ 不同城市有購買限制;
▶ 一般銀行不承造按揭;
▶ 買賣二手車位的稅項相對較高︰ 包括個稅、增值稅、土地增值稅、印花稅和契稅;
▶ 各種稅項合計可達交易金額的15%至20%。

相關內容: 《大灣區樓盤攻略》 限價不限購 惠州樓價難爆升?

                《大灣區樓盤攻略》橫琴樓貴絕珠海市 買樓都有「季候鳥」

2.jpg

羅璐峰教路投資車位宜選最人口最多的地區,大灣區9市中以廣州市的人口最多,常住人口1,450萬人,連同流動人口達到2,000萬人,廣州市對車位的剛性需求大、承接力強,加上廣東省自2015年全面開放車位租管指引,容許發展商自行製訂車位售價後,更令價格飆升。

3.jpg

目前在廣州市車位價格平均要約40萬元人民幣,月租1,300元人民幣,回報大約4厘。位於廣州東站附近的天河區車位租金則比較高,平均可達每月1,500元。不過,羅璐峰提醒,廣州市仍然實施「一戶一車位」政策,規定發展商出售的車位只能出售予該屋苑的業主,如果買家不是車位所屬住宅物業的業主,不會獲發「產權證」,他認為,港人如果想購買內地車位,毗連的佛山市投資前景更佳。

4.jpg

5.jpg

目前佛山常住人口800萬人,每年平均增長約19萬人,近年因廣州市樓價高企,令不少廣州青年轉到佛山置業。數據顯示,2016年佛山市汽車數量高達200萬輛,但全市的車位數目只有35萬個,對車位的需求殷切,羅璐峰認為,佛山車位無購買限制、無轉售限制,價格有望「追落後」,又指在大灣區各城市中,佛山商業面積比例高、大型商場林多,其中,市中心禪城區的車位叫價最費可高達60萬元人民幣。至於,市區其餘地段的車位價格介乎22萬至26萬元人民幣,月租500元人民幣、平均有2%回報。鄰近南海區的羅村亦都車位稀缺,車位具升值潛力。

版權所有 如轉載本網文章必須標明「思考香港」及本網網址 http://www.thinkhk.com/

 

延伸閱讀
  • 大灣區內地9市中,肇慶的樓價相對較便宜,不過地產業界就看好前景,指市政府銳意發展肇慶新區加上高鐵開通,往返香港只需1.5小時,大大縮短交通時間,將有望帶動區內樓價。

    2019-11-14