陳海潮:樓價又破頂 貿戰阻不了

2019-05-24
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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樓市強勢畢現,樓價持續上升並再度破項,即使貿易戰出現變數,料暫亦難完全截停樓價升勢,後市料續穩中向好。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2019年四月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價維持上升,且創下歷史新高,報15,352元,較三月的14,992元再升2.4%,亦為2014年計算實用呎價以來的最大單月升幅。樓價已連升四個月,並較去年七月份的上次頂峰15,303元再升0.32%,至於今年首四個月,樓價更自低位累升7.24%。

回顧全港三區樓價,四月份全線均升逾2%,並以新界區升勢最凌厲。當中,港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價上升2.1%,報19,252元。九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報16,600元,按月續升2.3%。至於新界區21個指標屋苑的平均實用呎價更跑贏大市,漲2.6%,報12,971元,當中平均呎價最廉宜的嘉湖山莊再度突破1.1萬元關口,按月升3.2%。

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列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報升的屋苑共有43個,佔整體比率達86%,跌者則只有7個。當中,上月樓價實質升幅較顯著的屋苑包括大埔太湖花園、觀塘麗港城、長沙灣宇晴軒及馬鞍山新港城,分別錄7.5%、6.6%、5.7%及5.6%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括奧運站柏景灣、西灣河嘉亨灣、青衣灝景灣及紅磡海逸豪園,實質按月跌幅分別為10.5%、10.0%、5.7%及3.3%。

50指標屋苑交投量由高位回軟,四月份全月錄得647宗成交,按月大減29%,為連升6個月後首度回落。在全港三區交投量之中,九龍區按月跌幅較顯著,由前月大減36%至上月的222宗交投。新界區按月亦跌25%,錄得299宗成交。而港島區買賣交投量只有126宗,按月也回落23%。當中,四月份交投量最多的嘉湖山莊亦只錄得46宗,較三月份的51宗減少10%。

5月料量跌價續升

近月樓價升勢急勁,市場一片樂觀,不過五月初中美貿易戰出現劇變,形勢變得緊張,剛好為熾熱的樓市略為降溫。不過,市場對於今次貿易戰的變卦已沒上次恐慌,有業主叫價仍然企硬並觀望事態發展,罕見大幅減價的情況。反之,二手市場貨源短缺,準買家要不觀望,要不轉投一手市場,因此預期五月份50指標屋苑交投量有機會持續回落兩至三成,而樓價則仍料會穩中續升,惟升幅或將略為收窄。

 

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