陳海潮:租金年中可望創新高

2019-06-04
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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過去一段時間,租金走勢均較樓價走慢一點,而樓價經過去年第4季的調整後,今年來已重拾升軌,當中全港50指標屋苑的平均呎價更已率先於4月份破頂創新高,那麼,租金破頂之日亦不遠矣!

雖然中美貿易戰肆虐,但香港樓市絕不單純受貿易戰一個因素影響,供不應求、低息環境、資金要找出路等一系列因素同時也在對沖著貿易戰的利淡因素,因此本港樓市要大跌絕非易事。

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今年第一季,租金緊隨樓價一同回升,自一月至今,已連升3個月,逐步邁向去年八月的歷史高位,雖然中美貿易戰生變並惡化,但估計對租金走勢影響有限,相信隨著暑假旺季即將到來,以及租客提早入市,指標屋苑租金未來數月可保持升勢。2019年四月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.59元,較三月份的36.31元再升0.8%,連升3個月並創6個月來的新高。

雖然五月份中美貿易戰突然轉趨緊張,但目前樓價仍然相對硬淨,更不排除有部分觀望的準買家或暫時「轉買為租」,加上開始步入傳統的暑假租務旺季,不少家長客及大學生均積極覓盤、甚至搶租;因此筆者相信,未來3至4個月的租金走勢可望穩中上升。

筆者對後市相對樂觀,預期最快六月份時,租金便可望突破去年八月的歷史高位。至於五月份方面,預期50指標屋苑整體平均呎租單月可再升逾1%,至約37元水平,租賃宗數亦料可突破千宗水平。

 

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