會稽山:樓價沒有因修例下跌,怎麼談得上香港末日

2019-06-10
會稽山
學研社研究員、時事評論員
 
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為阻撓政府修訂《逃犯條例》,泛民及其喉舌媒體火力全開,以各種方式恐嚇港人,似乎一旦成功修訂就是香港的末日。他們很多講法似是而非,普通人難辨真假,要一一反駁,既費時失事又容易墮入泛民的圈套。但其實,有一個最簡單且已經被一再證明有效的指標,可以藉此觀察港人和商界的信心,這就是樓價!只要樓價不跌,就說明局勢還未至於太惡劣,也說明泛民的一切說辭不過是危言聳聽!

近幾十年來,但凡香港真的由於重大政治事件導致出現信心危機,如六七暴動、中英談判、六四事件之時,樓價必定大跌,這三起事件導致樓價至少下跌兩三成、最多超過一半。《逃犯條例》雖然還沒有完成修訂,但自從當局提出修訂以來,已經在社會上引起了軒然大波,不過香港的樓價基本沒有受到影響,最新一期的中原城市領先指數為189.42點,再度創下歷史新高,可見市場依然充滿信心。(編按:上述是5月31日數字,6月6日中原城市領先指數CCL報188.95點,回軟0.25%。)

當然,影響樓市的因素有很多,政治因素只是其中之一。但信心的確是支撐樓價最重要的因素,這個信心是對中央能夠駕馭局勢的信心,是對香港前途的信心,還有對自己未來就業前景的信心。否則,每平方呎建築成本才三四千港元的樓宇,何以會有今天的價格水平?否則,大家怎麼敢舉債幾百萬、上千萬入市,將一生的幸福和命運與之捆綁。大家不妨想一想,是願意花高價在香港買一間蝸居,還是花香港樓價的一個零頭在非洲戰區買一棟別墅?影響大家作出抉擇的最大因素無疑就是信心!

儘管泛民發起了一場又一場的反對集會,其自行宣稱的出席人數也是一次比一次誇張。但從中央、港府、建制派的態度來看,這次對於修訂《逃犯條例》是志在必得,通過的機會高唱入雲。而近期的樓價卻是越升越有,那麼從這個指標是否可以理解為,絕大部分業主還是充滿信心的。同時,香港樓市還是一個高度國際化的市場,外資也毫無撤資的跡象,可見近期「新八國聯軍」聲稱對香港營商環境感到憂慮也純屬自欺欺人。

蘋果日報老闆黎智英揚言,《逃犯條例》修訂通過後,樓市會「跌到X街」。其實對於無殼蝸牛而言,樓價下跌是求之不得的事,香港目前有一半人沒有自置物業,這不是等同變相鼓勵他們支持修訂《逃犯條例》嗎?而且香港現在樓價已經高得不正常,本身就有調整的需要,那麼修訂《逃犯條例》不是正當其時嗎?《逃犯條例》本月底就將進行表決,最終香港樓價將出現怎樣的變化,大家不妨拭目以待。

筆者認為,莫說這次修例不會對樓價造成影響,即使有,從歷史來看,每次香港因為一些重大歷史事件導致樓價出現波動,最終無一例外的是,賣樓的人後悔莫及,趁低入市的人只恨當年自己沒有買多幾間。這一再教訓了港人,千萬不要失去信心,香港好國家好,國家好香港更好!所以即使這次樓價真的被黎智英講中,大家也應該知道怎麼做了吧?

 
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