汪敦敬:歸納磚本位

2019-06-17
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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很多人認為我多年前提出「磚本位」概念是想推銷買樓的保值能力,其實不是,我是認為「磚本位」有如美國「金本位」和當年英國的「銀本位」一樣,是一個國家金融的底氣。想一想,中國最多就是土地,發展房地產市場不單只可以令普遍人民過得更好,更加重要的是房地產有藏富於民的能力,近14億人民就正正是支持房地產的租客,他們用自己的自住能力去支持他們的房地產價值,是一個最安全有效去增加國力的方案。房地產愈平均分配不單只合乎社會主義的精神,更令市場更加安全,房地產在發展的升值過程中,只要日益保持低借貸率的話,整個房地產市場就成為非常龐大的財富力量,除了是支持中國金融的最基礎底氣外,人民亦因為有了房地產而有了財產,這種底氣更加是源於普羅大眾市民的力量,成為國力更強大的後盾。

除此,「磗本位」概念其實是一個以地產為核心的資產系統,是一個最重要的金融及民生系統,不單在控制市場風險,也令財富高速增值,高速增值物業本來容易引起價格爆破,但是只要以「龍市模式」不斷主動製造調整鞏固效果,並將按揭率不斷減低,那麼升值的物業就成為非常鞏固的真資產了!

在這動盪的世道,樓市的損耗比其他投資項目少,穩定性及收租回報率也相對表現出色,當股市和其他資產市場不穩的時候,人們就會警覺世界原來正是以「磚本位」去運作呢!

當樓價是量化貨幣和資金過多的投射時,人們千萬不要幻想樓價會大跌,中國式經濟「磚本位」(即以樓價去儲藏量化貨幣的價值並為社會作利益分配),就算樓市辣招,它們的任務主要都是強化市場面對貨幣戰爭,而不是令樓價下跌,過去很多人因為誤會了這個功能,而不斷錯失入市機會!想一想,如此穩定的樓市政策,政府會否自毀長城讓房地產崩塌!?今日太多香港人正等待歐美式的泡沫爆破,最後可能等到的卻是中國式經濟的資產值拾級而上呢!其實「龍二市」只是自然的調整!「等」的人都風險奇高!

政府要做的是減少輸家(無產者),增加有資產者是最佳的方法之一。鑒於新建樓宇鞭長莫及且成本高,只有以現有資源去解決問題方為實際,所以我認為政府重新發售公屋是必須要考慮的項目,縱使之前的經驗告訴了我們,將公屋業主及租客放在一起會產生大量的矛盾及問題,但我認為擁有大無畏精神的政府團隊是值得從這方向闖關的。

其實買樓只要在量力而為下進行就「無得輸」!風險的魔鬼其實只在是否「量力而為」上,而非買樓的本質上!磚本位下買樓長遠投資上本質是優秀的,而且一直以來都是面對銀紙貶值的最佳套戥工具。

 

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  • 倘若配合社會運動能繼續漸轉平息,相信全年官方樓價指數仍有機會錄得3%至4%的低單位數升幅,較之前估計全年樓價只會持平的預測,可作樂觀一點的修訂。

    陳海潮  2019-11-05