陳海潮:將軍澳新盤買賣更勝二手

2019-07-04
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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近期樓市氣氛略見回暖,發展商繼續積極推出新盤應市,六月下旬新盤銷情不俗,反映剛性需求未減。談到新盤,一定不能不提一手供應庫之一的將軍澳,近期焦點是收票十分理想,繼而一次過全數推出逾五百伙的項目。

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將軍澳近年來一直是新盤供應重鎮,過去幾年一手私宅買賣登記量都維持在高水平。就此,筆者從土地註冊處綜合了一些統計資料,發現2017年下半年將軍澳區一手私宅買賣登記宗數錄得1,432宗;2018年上半年及下半年更分別錄得1,968宗及1,867宗,已連續三個半年度錄得逾千宗、甚至貼近二千宗的成交。

雖然今年市場先後受到中美貿易戰及本地示威行動所困擾,因而令整體成交量減少,但2019年上半年截至6月24日止,將軍澳區內一手私宅買賣登記宗數仍然錄得1,707宗,尚處於相對高水平,而同期二手市場只錄得1,136宗登記。

更有趣的發現是,過去兩年以來,將軍澳區的一二手交投佔比與整體大市常態剛好相反。將軍澳區的一手成交明顯比二手成交為多,如2017年下半年佔了63%是一手交投,18年上半年也有62%,而18年下半年更高見72%,雖然今年上半年回落至60%,但隨著區內持續有新盤應市,料「一手旺、二手靜」的情況將繼續成為將軍澳區的常態。

 

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    陳海潮  2019-07-16