許復:「漂」 得好累!「有屋住」 就萬事ok?

2019-07-04
許復
資深媒體人
 
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大埔墟青年宿舍模擬圖

你是港漂、北漂、滬漂,還是台漂?小弟我已經集了個四角齊全,往12星宿邁進中了。

漂到哪,都得租房。最近,年輕人住屋需求再創高峰,以香港為例,剛於六月初截止的居屋計劃申請反應就相當熱烈,初步點算已接獲約29.6萬申請,超額約60.5倍。根據香港房委會二零一七年居屋申請者統計,逾兩成白表申請者為30歲或以下。

香港有不少畢業生和在學青年申請不設入息下限的居屋,都觀望樓市會繼續上升,因而借助父母資金早日取得「瓦遮頭」。本港樓價及租金持續高昂,香港的年輕人居住需求卻有增無減。

事實上,台灣不少大城市的年輕人同樣有類似問題,台灣的社會住宅「包租代管」,又是否可行之道?

住屋問題可釀成方方面面的災禍

香港統計處二零一六年中期人口統計指出,香港人均居住面積為161呎,遠低於城市面積細四成的新加坡人均居住面積323平方呎,與父母同住的年輕人成年後如想增加個人生活空間,除了需要面對置業成本高昂之外,亦要負擔世界數一數二高的生活開支成本。

政府不時鼓勵年輕人與父母同住,但事實上,港、台青年的住屋問題並不單是「有無得住」 的問題,而是工作、學習需要、自立甚至成家立室等,以至生活質素的一系列問題。即使租得起,但單位細小,又已佔用了收入的一大部份,等於「變相減薪」。故住屋問題可說是年輕人包括家庭、生活、感情、金錢等許多不滿的根源。

台灣的「包租代管」指由市政府挑選出來的廠商,與房東簽訂三年包租約後,於包租約期間內每月支付房租給該房東,再由業者以二房東的角色,將住宅轉租給政府界定為低收入的房客。方案好處是透過廠商為中介,鼓勵更多業主間接把單位以優惠價格租予收入不穩的低收入人士。此方案於台灣目前的推行仍遇到不少租滯,例如對業主的誘因不足,但已正在不斷改良當中,當中的不少方向及經驗,值得香港作為解決年輕人居住問題旳參考。

港台政府應相借鏡 包租代管或可成良策

香港政府現時有六個青年宿舍項目,例如青協大埔墟項目預計今年完工,月租約為市值六成。以上兩個青年宿舍最長可租住五年,能提供一個短期青年住屋選項。但這方案的問題在於延續性不足,而且綜觀近年樓市上升幅度,五年間要儲足私人樓宇首期對青年人來說是難於登天。

若能配合台灣的「包租代管」措施,讓青年宿舍居住期滿的青年以優惠價格租住「包租代管」計劃下的單位,將可使他們繼續有可負擔的居所,政府又可透過計劃減少對私人租務市場的干預,釋放市場更多租盤,在供應增加下長遠降低香港的租金。

 
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  • 根據差餉物業估價署的資料顯示,目前私人住宅的售價已連續上升27個月,更是連續20個月創新高,愈升愈有。而根據2018年6月的私人住宅各類單位平均售價資料,以單位面積最少的40平方米以下類別為例,新界區的平均售價最高接近600萬元,而九龍區平均衝破600萬元,港島區的更不用說了。

    招國偉  2018-08-30