陳海潮:憂經濟樓市 政府積極面對

2019-08-13
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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本港社會進入混亂狀態已有逾2個月的時間,對經濟及樓市已造成一定打擊,加上中美貿易戰升溫帶來雪上加霜的效果,長此下去實是堪憂!

筆者每月均會為樓價把把脈,最新的6月份官方樓價一如筆者之前的預期回落,惟在中小型住宅剛性需求支撐下,跌幅較預期為少。差估署公布截至2019年6月份私人住宅售價指數報393.7點,較5月份的396.8點之歷史高位按月回落0.78%,為連升5個月後首見回軟。總結今年上半年,樓價累積升幅9.54%,指數處於歷史第四高之位。

近期社會政治運動持續,各區遊行衝擊不斷,在剛過去的7月份亦未見平息,故預期將於本月底公布的7月份官方樓價指數跌幅仍將持續,且料擴大至1.5%。至於8月份的即市樓價亦難以看好,回調的壓力尚在。

筆者預料,踏入8月份社會政治運動仍將持續,樓價仍會受壓,惟目前二手市場未見太多業主大幅割價求售,大部分仍以觀望為主,故暫時需求仍然大於可供應的盤源,樓價急跌的機會不大,但若混亂情況不散,後市料續轉差。

面對市場嚴峻情況,筆者樂見特首於8月9日傍晚與中小企及零售業界舉行會議後,向新聞界發布會研究協助企業度過難關的措施,並籲商界在艱難時刻發揮同舟共濟的精神,為客戶和租戶提供適當的舒緩。

至於更長遠及宏觀策略方面,特首將於10月發表的施政報告中提出更大膽的措施,以恢復本港經濟、增加香港經濟動力,並要增加國際對香港的信心,推廣香港傳統優勢,藉以應對經濟下行的風險。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

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  • 展望九月份,二手市場準買家仍較審慎觀望社會形勢的最新發展,之前有較多業主願意擴大議價空間,加上政府已明言撤回修例,相信之前積聚的購買力將吼位入市,故在低基數下,二手買賣登記量再大跌的空間有限。

    陳海潮  2019-09-10