陳海潮：憂經濟樓市 政府積極面對

本港社會進入混亂狀態已有逾2個月的時間，對經濟及樓市已造成一定打擊，加上中美貿易戰升溫帶來雪上加霜的效果，長此下去實是堪憂！

筆者每月均會為樓價把把脈，最新的6月份官方樓價一如筆者之前的預期回落，惟在中小型住宅剛性需求支撐下，跌幅較預期為少。差估署公布截至2019年6月份私人住宅售價指數報393.7點，較5月份的396.8點之歷史高位按月回落0.78%，為連升5個月後首見回軟。總結今年上半年，樓價累積升幅9.54%，指數處於歷史第四高之位。

近期社會政治運動持續，各區遊行衝擊不斷，在剛過去的7月份亦未見平息，故預期將於本月底公布的7月份官方樓價指數跌幅仍將持續，且料擴大至1.5%。至於8月份的即市樓價亦難以看好，回調的壓力尚在。

筆者預料，踏入8月份社會政治運動仍將持續，樓價仍會受壓，惟目前二手市場未見太多業主大幅割價求售，大部分仍以觀望為主，故暫時需求仍然大於可供應的盤源，樓價急跌的機會不大，但若混亂情況不散，後市料續轉差。

面對市場嚴峻情況，筆者樂見特首於8月9日傍晚與中小企及零售業界舉行會議後，向新聞界發布會研究協助企業度過難關的措施，並籲商界在艱難時刻發揮同舟共濟的精神，為客戶和租戶提供適當的舒緩。

至於更長遠及宏觀策略方面，特首將於10月發表的施政報告中提出更大膽的措施，以恢復本港經濟、增加香港經濟動力，並要增加國際對香港的信心，推廣香港傳統優勢，藉以應對經濟下行的風險。

 

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