汪敦敬：滯脹年代來臨

09年之後的市場新常態就是沒有了牛熊市週期，嚴格來說，可以說牛市(博客法子的概念高慢牛）仍在，熊市卻不見了，因為樓價在不斷的政策調整下拾級而上，我叫這種拾級而上的趨勢為「龍市」，分「龍市一期」及「龍市二期」，象徵了鞏固之後再上的週期階段，這種樓市結構基礎除了市場要依從配合之外，甚至乎社會的期望都應該要在這現實基礎之下發展。

在過去十年，房地產有好淡友之爭的筆戰，大家都信奉自己期望去辯論，但是樓價卻仍不斷向上升，不少看淡的朋友都期望在舊有樓市週期模式下，希望市場來一次reset，就可以財富大轉移了，但問題是，若市場推倒重來或者reset，都是要根據市場的經濟及特性去發展的。

是否來一次樓市推倒重來後，就等於對年輕人更加有利？看看數據！

本港第二季GDP(國內生產總值)按年增長0.5%，為十年最差，未來第三季應明顯地走下坡了，香港經濟將陷入技術性衰退。失業率上升！訪港旅客人次減少50%。零售數據連跌5個月，銷售額亦跌逾一半。

但這情況只會在市場高泡沫下再出現「通縮」才會令大量既得利益者「雞毛鴨血」賤賣資產，令財富大轉移到原本無能力的草根上，這恐怕是「舊資本主義」的概念，看看數據會發現一些新的東西！

香港今年7月份整體消費物價按年上升3.3%，政府亦將2019年全年整體消費物價通脹率預測，由2.5%上調至2.6%，比我預算更快，已經有高通脹的苗頭了，未來出現的應該不是「通縮」，而是「滯脹」，滯脹是指經濟衰退和通貨膨脹同時存在的經濟現象。既然香港經濟出現衰退，那當然算是一個「滯」，經濟進入了停滯，但我們同時還要面對新一輪的環球量化貨幣潮，即是各國鬥印銀紙，在過去8個月內，最少有16個國家的中央銀行減息，這可能是歷史上從未遇過的量化貨幣潮，在這情形之下，樓價及資產應該會上升，縱使我們的市場或社會發生了事情令人心惶惶甚至出現蕭條，令到樓價在一個很低迷的情況也好，但我們的物價都會因為環球量化貨幣、環球的貶值而出現了急升的，香港是一個開放型的城市，大部份資源和貨物都是入口，只要國際上都是滯脹，香港不可能不滯脹，未來樓價最終都會因為落後於我們的周邊城市較高GDP的步伐，最後都會達到上升，樓價上升、失業率上升，但是經濟不景，那很大機會，香港的儲備會加快消耗，我認為這個局面，未來的年輕人是不會贏到任何好處或者較佳的處境，所以我認為香港年輕人最精明的策略應該是集中意志，團結一起要求實際的房屋供應，我認為政府會做得比以前更好，在合適時候改變策略，對整個社會也有利。