汪敦敬:強化「收回土地條例」增加土地供應

2019-09-19
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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人在困境的時候會看到「危難」,亦會看到「機會」,是喜是哀在乎你用甚麼角度去看,是禍是福也在乎你站在甚麼位置而已,禍兮福之所倚,福兮禍之所伏。

筆者仍然堅持我們應該用進取的態度達至共贏去改善我們的社會,也深信住屋問題是香港最深層次的問題,我們看看一些重要數據,1997年4月立法局秘書處資料研究及圖書館服務部發表的《房屋單位的供應》報告,當時香港仍未回歸中國,報告中的建屋量目標正好是八萬五,對!八萬五不單是董建華先生的政策,更務實地是當時的實際需求,97年需要八萬五是市場的決定,再看之前的數據還告訴我們,1990年的供應量是約7萬伙,我們可以看數據見到90年代的供應遠多於現在的水平,即是說在90年代我們已經有需求,看圖表,90年至97年香港的供應量平均每年約是6萬伙,但是因為我們遇上金融風暴,所以令到我們恐懼造地,抗拒有作為,這種心態,在頭10年的而且確是令既得利益者的資產固若金湯,但是事情再推演下去,分配社會利益的不平衡就變了去到另一個極限,利益分配不勻就會引起社會深層次的矛盾,深層次的矛盾不單只有資產和無資產者,還有大發展商和小商人之間的機會及利益矛盾。

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我們可以計一計數,這20年如果我們用八萬五政策來做一個標準,就是建少了屋約90萬伙,如果我們用6萬來做一個需求的話,我們也建少了約50萬伙,在過去10年,在樓市辣招之下,看成交量愈來愈低就知道我們少了很多人上車,亦知道在按揭門檻之下,我們停止了大部份樓換樓的活動,需求被壓縮,任何人都知道被壓縮到一個極限就會爆,但是,事情去到今日這個局面,仍然沒有人去承認當時責備八萬五政策是錯的,亦因為不願意承認錯誤,香港走向一個怨憤的死局。

要解決深層次矛盾!應該重啟八萬五政策。

回歸後也因為未能平衡各方既得利益下令造地嚴重遲緩,令深層次矛盾日深,今天的局面是最佳的時機,在中央支持下特首只要以「收回土地條例」為主導,重啟「八萬五政策」,香港深層次問題才可治本解決。這才是各方共贏、根本地止暴制亂。

香港有不少人認為「八萬五」是魔咒,因此長期愚蠢地抗拒造地及增加供應,其實97年的八萬五政策只要由「建85000個單位」修正為「發展能建八萬五個單位的熟地(已開發已能建樓的土地)」便可防止供應過多一發不可收拾的局面。

希望大家好好地向前,無論事情怎樣發展,增加土地供應而可以解決到大部份的問題,有了土地不單只有住所,亦有了前路及將來的保障,有了土地亦等於大中小企在商業上有了競爭力及空間!大家加油!

 
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