陳海潮:私宅轉手獲利比率料隨市況反覆

2019-11-19
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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十月份二手私宅轉手獲利情況持續不濟,惟緊接其後,樓市陸續出現利好消息,料反映在十一月份的情況將有所改善;不過,最近社會形勢再趨緊張,筆者預期後市的轉手獲利表現將較反覆。

綜合土地註冊處資料所得,2019年十月份全港1,749宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,701宗,佔比達97.3%,較九月的97.9%跌0.6個百分點,連跌3個月並創下過去9個月以來的新低。至於每宗私宅轉手的平均賺幅亦顯著回落,較九月份跌3.6個百分點,報79.2%,同樣連跌3個月,並為9個月以來首度跌穿八成的水平。

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按物業區域劃分,新界區表現略優,以97.6%之數成為獲利成功比率最高的分區,惟較前月下跌0.8個百分點;港島區屈居次位,報97.3%,但較前月有所上升;至於九龍區則稍為遜色,只達96.4%,按月跌1.7個百分點。

數據顯示,今年十月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為79.2%,連續3個月向下,更是繼今年一月之後,首度跌穿八成的水平。十月份,帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例略見回軟,達46.9%,按月微跌0.4個百分點,共錄得820宗;至於帳面錄得虧損者達27宗,佔比按月持平在1.5%,而平手的個案有21宗,比例按月增加至1.2%。

此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,當中有7個達到百分百獲利,當中以海怡半島錄得的每宗轉手個案平均賺幅最高,達逾1.3倍,跑贏榜首常客嘉湖山莊的1.2倍。

受《施政報告》放寬按揭限制刺激,十月下旬至十一月上旬的二手買賣登記量價齊升,筆者相信將可刺激連跌3月的二手私宅轉售獲利比率及平均每宗賺幅出現回升,料十一月份布有關數字可分別達97.8%及重上80%水平。不過,過去一周社會形勢又突趨惡化,恐再次令樓價受壓,估計下月情況未許持續樂觀。

 

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