陳海潮:把脈2020樓市仍看升

2019-12-31
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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今日是2019年最後一日,是最好的時候為明年樓市把把脈。繼準確預測2019年樓價上升後,利嘉閣地產新一年繼續逆轉市場普遍看淡的睇法,認為2020年樓價非但不會大跌,反而會再升一成!

我們所持的理據是,雖然2020年樓市仍然存在利淡因素,但本地樓市亦有其獨特的抗跌力,只要隨著社會運動趨向淡化及結束,加上中美貿易戰談判若能進一步達成更多協議,積聚半年的大量購買力勢將爆發;再配合其他政策、息口及供求等多個基本因素支撐下,本港樓市前景將持續看好。

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我們預期,2020年本港整體住宅交投表現亮麗,當中一手私宅交投料維持在1.9萬宗的近16年相對高位,而二手更料漲逾一成至久違了六年的4萬宗水平,至於整體樓價料有力「噴射式」上升10%,當中中小型住宅樓價會跑贏豪宅物業。

至於租金方面,來年置業者或有增加,加上將有接近1.9萬個新單位相繼入伙,對租金會構成一定程度的壓力,料中小型住宅租金於2020年或下跌2%至3%;相對豪宅租賃亦未必活躍,故豪宅租金來年恐進一步再跌達5%。

回顧2019年樓市方面,整體表現是先升後回軟,與2018年的走勢相似,兩年間形成一個近似「M」字型的走勢。總結2019年整體私宅表現,預計全年登記量最終可達約5.64萬宗,較2018年微升4%,當中一手私宅全年料最終可達約2.08萬宗登記,涉資約2,225億元,將較2018年分別升35%及跌1%。二手市場方面,預期2019全年登記量最終錄近3.56萬宗,較2018年的3.88萬宗跌8%,出現連續2年下跌的局面,並為連續5年處於不足四萬宗的低位窄幅徘徊。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 
 
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  • 其實800萬以下的單位安全系數好高,很難會有大跌的情況。600萬以下的單位更加無需擔心,因為市場需求更大。

    江啟安  2020-05-22