汪敦敬:疫情下的樓市購買力

2020-02-04
汪敦敬
祥益地產總裁
 
AAA

WhatsApp Image 2020-02-04 at 12.18.28.jpeg

我於一月開始撰寫「汪生低谷入市法」,因為當時我除了看到宏觀市場結構如資金、股市功能、供應量、貸存比率的數據,也比半年前更強大豐厚外,「祥益指數」中的數據也開始出現找到谷底的訊號,之後我再發表認為樓市正「百葉簾式回升」,即由最基層單位(如居屋)逐個板塊先後向上回升(之後是上車私樓、然後600萬以下三房私樓....如此類推),上車盤谷底大概在三星期前左右,直到最近一期的中原指數(二零二零年一月十三日至十九日)我們也看到相配合的數據:

CCL 最新水平是177.09點,按周升0.69%,按月跌0.35%!對比二零一九年谷底底回升4.20%,比一八年高位跌6.12%,比一九年高位跌7.03%!    

看看CCL 新界西,有更清晰呼應,最新水平是163.45點,按周升1.24%,按月升1.52%,對比一九年谷底升6.12%,對比一八年高位仍有7.65%折讓!

如更細緻去計算天水圍嘉湖山莊的呎價趨勢,最新一期二零二零年一月十三日是10792.04元,已從二零一八年十二月十六日谷底的9175.74元回升17.61%,但仍比二零一九年七月二十九日高位的12334.45元低12.5%!

以上證明,樓市已在新年前初步穩定。

至於疫情對樓市的影響,筆者不是疫情專家,只能由市場數據評論樓市。

農曆初一至初四期間本公司在全體休假下,持續開買賣單!算是欲罷不能!純由數據即成交、還價量、睇樓量去看,今年過年猶勝過去三年的過年時刻呢!

為何買家在筆者撰文當天仍如此冷靜,仍未被疫情嚇窒繼續入市?相信因為「疫情」的本質始終是「總會過去的衝擊」!除非疫情影響了經濟結構,否則並不會影響長遠的樓價,甚至會積聚購買力,平靜時更引起更多人租樓令租價上升!

不是剛好政府宣佈會「封關」西九高鐵站和紅磡口岸,疫情會否牽引到經濟進入短暫蕭條呢?我們還需拭目以待,但我強調必須看數據,而不要情緒化恐慌。

縱使疫情發揮了悲情也好,我仍堅持我原來的觀點:「今年一至三月是最佳置業時段,四至六月是樓價上升最大動力!」

我始終認為,準買家被動地「等」,不如主動大膽還價更實際啊!

「萬物始終會回歸市場」!

 
文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 
延伸閱讀
  • 未來最長三個月的入市時機!大家都忽略了上車的首期成本大幅減低,最重要是這個紅利還未在市場反映出來,我認為年輕人自己能在承擔風險的情形之下去掌握這次機會。

    汪敦敬  2020-02-04