汪敦敬：疫情下的樓市購買力

我於一月開始撰寫「汪生低谷入市法」，因為當時我除了看到宏觀市場結構如資金、股市功能、供應量、貸存比率的數據，也比半年前更強大豐厚外，「祥益指數」中的數據也開始出現找到谷底的訊號，之後我再發表認為樓市正「百葉簾式回升」，即由最基層單位(如居屋)逐個板塊先後向上回升(之後是上車私樓、然後600萬以下三房私樓....如此類推)，上車盤谷底大概在三星期前左右，直到最近一期的中原指數(二零二零年一月十三日至十九日)我們也看到相配合的數據：

CCL 最新水平是177.09點，按周升0.69%，按月跌0.35%！對比二零一九年谷底底回升4.20%，比一八年高位跌6.12%，比一九年高位跌7.03%！    

看看CCL 新界西，有更清晰呼應，最新水平是163.45點，按周升1.24%，按月升1.52%，對比一九年谷底升6.12%，對比一八年高位仍有7.65%折讓！

如更細緻去計算天水圍嘉湖山莊的呎價趨勢，最新一期二零二零年一月十三日是10792.04元，已從二零一八年十二月十六日谷底的9175.74元回升17.61%，但仍比二零一九年七月二十九日高位的12334.45元低12.5%！

以上證明，樓市已在新年前初步穩定。

至於疫情對樓市的影響，筆者不是疫情專家，只能由市場數據評論樓市。

農曆初一至初四期間本公司在全體休假下，持續開買賣單！算是欲罷不能！純由數據即成交、還價量、睇樓量去看，今年過年猶勝過去三年的過年時刻呢！

為何買家在筆者撰文當天仍如此冷靜，仍未被疫情嚇窒繼續入市？相信因為「疫情」的本質始終是「總會過去的衝擊」！除非疫情影響了經濟結構，否則並不會影響長遠的樓價，甚至會積聚購買力，平靜時更引起更多人租樓令租價上升！

不是剛好政府宣佈會「封關」西九高鐵站和紅磡口岸，疫情會否牽引到經濟進入短暫蕭條呢？我們還需拭目以待，但我強調必須看數據，而不要情緒化恐慌。

縱使疫情發揮了悲情也好，我仍堅持我原來的觀點：「今年一至三月是最佳置業時段，四至六月是樓價上升最大動力！」

我始終認為，準買家被動地「等」，不如主動大膽還價更實際啊！

「萬物始終會回歸市場」！