郭金鋒:如何調配資產及今年樓市展望

2020-05-31
郭金鋒
資深傳媒人
 
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過去幾年,本地一手樓的買家中,新香港人和內地買家佔了大約四成,這些買家不但購買力強,而且非常進取。筆者的一位朋友在2015年留港短短三天內,便直接購入了一個一手樓盤,並放租至今,而他從來沒有親自看過自己的單位,而是交由港其在港分公司的下屬代為處理。另一些則是已經留港多年,拿了身分證的買家,他們享有跟香港人一樣的資格,但實力更雄厚,隨時是父母在內地套現,出資或是給予資金分散投資。而目前保守估計在港工作和留學的內地人超過20萬,當中大約10萬人已經有香港身分證。

奈何今年內地經濟受疫情拖累,消費力也大幅度下跌,陸續有買家大幅度折讓,務求盡快賣出手中單位。而以香港情況來說,本地經濟和就業市場不濟,負資產也開始浮現,預料斷供潮也開始出現。加上不少公司都減薪節源,變相對供樓人士帶來壓力。政府要避免樓市出現大幅度的下滑,應該檢討買家印花稅制度是否有完善的空間,設法刺激有實力的買家進場。

受疫情影響,一些朋友最近被公司辭退,也有一些醫生、律師朋友的收入大減,但不少銀行沒有在按揭上提供優惠和供息不供本金的方案,這方面筆者認為金管局應該介入,為有需要的人士提供相關的擔保,政府也應作出呼籲,從而減低面對樓市下行的風險。

反之,對於有實力、穩定的工作和收入的人士,如果希望從投資樓市中獲得穩定收入,則不妨看看沙田、將軍澳、大圍和上環一帶,不少留學生和單身一族都喜愛這幾個區域。

話雖如此,在全球經濟情況不明朗的情況下,筆者認為今年下半年的投資部署,還是可以考慮多些轉到新興科技股、醫療股及通訊類股票。人工智能、大數據以及雲端相關股票和基金都是不錯的選擇。而未來絕對是一個政策市,而且也要關注中美關係變化造成的影響,做好恰當的資產分配,才能夠透過投資組合獲得中長線穩定回報。

而最近社會在討論有關國安法對經濟和樓市的影響,在投資銀行和證券界工作的專家朋友認為,短期的衝擊在中資概念股為主,這些公司將會慢慢從美國股票市場退場,轉為在香港上市,而我們陸續也會見到更多內地基金和投資者把資金投進香港股市,為香港的股票市場注入動力。這無疑將是香港面對的另外一個發展機遇。

 
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  • 我們應該做好預算,有預算就可以承受到風險,但向好的因素我們都不可以忽略,在亂世中如果香港金融中心穩定,反而是會愈來愈多資金流入香港的!

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