陳海潮:國安法對樓市影響無大礙

2020-06-02
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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自5月下旬擬立「港區國安法」的消息出來後,暫時所見,對買家入市置業意欲影響有限,有剛性住屋需求者照樣入市,君不見新盤仍然熱銷,二手市場亦見成交,而上周三長沙灣一個全新盤首批開售188伙更即日沽清,故只要新冠疫情無再大反覆,相信整體樓市仍將漸入佳境。

對於5月22日有個別新盤錄得較多宗撻訂,從時間點上分析,未必直接與國安法及社會運動再燃有很大關係,或有可能是買家之前選用了建期付款,但因看淡未來一兩年經濟,在計算自身供款能力後,擔心上會困難而臨時「縮沙」。

始終買樓是長遠決定,就近期新盤銷情所見仍算活躍,暫時國安法對樓市影響不算大,而準買家對社會運動的影響亦有經驗及預期,相信入市前已有考慮相關因素。不過,市場亦存著不明朗變數,包括中美就「港區國安法」問題之間的角力而對香港市場的影響,此點大家要密切關注,可能會左右後市去向。

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新冠病毒疫情高峰過後略見好轉,剛性住屋需求加快入市中細價物業。筆者綜合土地註冊處資料,計得今年4月份全港共錄2,654宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(3,599宗)比例約73.7%,較3月份約72.7%再升1個百分點,連升兩月且升幅擴大。

本地疫情並無大爆發,加上前一段日子全新盤尚未推出,導致4月份買賣登記流入二手市場為主,在7個銀碼組別中,錄得5升2跌。當中以銀碼介乎601萬至800萬元的升幅最顯著,佔比由25%增加0.6個百分點,至25.6%。至於銀碼介乎401萬至600萬元者則仍是最主流的登記類別,月內錄得佔比33.8%,亦按月升0.6個百分點。

筆者相信,疫情稍見緩和初期,購買力也較集中在中細價物業身上,預期5月份仍以800萬元或以下的中小型住宅交投作主導,而大型單位及豪宅洋房仍待時機跟上。

 
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