陳海潮:下半年展望:樓價再升5%

2020-06-30
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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今年樓市開局不久即遇上百年罕見的環球新冠病毒疫情,猶幸對本地住宅市場實質影響比預期細,更在剛性需求買家趁低入市下,令整體樓市量值及時止跌回升。樓市近兩年接連經歷大波動,但樓價表現尚穩,只要後市在政治、經濟及疫情幾方面可獲進一步紓緩,下半年樓市仍然相對樂觀。

總結上半年一、二手私宅市場料共錄逾2.52萬宗買賣登記,雖按半年仍有增長,卻為過去4年來表現最差的上半年度,而在樓價反覆靠穩下,涉及登記總金額亦料微升至2,265億元,同為4年來最少的上半年。

一手市場於今年初受制於新冠病毒疫情爆發,加上有限聚令制肘,令發展商推出全新盤困難重重,大部分時間只靠貨尾銷售為主,預期整個上半年一手買賣登記最終達5,850宗,料較去年下半年大減三成,創8個「半年度」以來的新低,而成交總值亦相應回落至675億元。

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二手私宅市場方面,縱然面對疫情,但隨著業主減價下,買家紛紛趁低吸納,加上放寬按保樓價上限後,造就更多購買力流入二手市場。預期整個上半年二手登記量最終可錄19,370宗,將較去年下半年大升25%;而登記總值料達1,590億元,將較去年下半年的1,308.80億元回升21%。

展望下半年,預測一、二手私宅合計買賣登記量將會反彈,料可錄得3萬宗,當中主力由一手新盤追落後帶動,二手則維持平穩。在局勢轉穩,經濟恢復後,下半年一手將重新成為市場焦點,買賣登記量升幅料顯著跑贏二手市場,較上半年料大增近七成,上試1萬宗,即全年合計一手登記量料接近1.6萬宗。

二手市場下半年預計交投量約有2萬宗,料只較上半年的1.94萬宗微升3%;全年累計,二手買賣登記量料近4萬宗,將較去年約3.57萬宗增約一成。

至於樓價方面,在疫情及社會形勢轉趨緩和下,加上超低息環境延續及供不應求狀況未改,相信中小型住宅下半年樓價可再升5%,即全年累計冀升約9%;而豪宅樓價下半年則料反彈2%,全年最終料窄幅持平。

 

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  • 在「港區國安法」通過實施後,期望社會狀況可進一步轉趨穩定,主要視乎疫情能否持續受控,如無進一步惡化,則下半年樓價估計可再升5%,即全年樓價料合共可錄得約8%的升幅,官方樓價指數大有機會歷史性升穿400點的水平,將繼2019年5月後再創紀錄新高。

    陳海潮  2020-07-14