陳海潮:全年一手私宅登記料創七年低

2020-10-20
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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疫情攔路,加上放寬按保樓價上限後,一手新盤不再如以往吃香,導致首三季一手私宅登記仍不足萬宗,即使第四季急起直追,相信亦難逃七年來最差的命運。

根據土地註冊處資料所得,今年第三季全港共錄得3,491宗一手私宅買賣登記,較第二季減少13%,為過去七季以來表現第二差的季度。第三季涉及登記金額435.68億元,按季微跌近1%。若以每宗平均售價計算,第三季高見1,248萬元,為2018年第四季以來的8季新高。

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分區統計數字顯示,港島、九龍及新界區今年第三季一手私宅登記量全線下跌;其中以港島區跌幅最大,只有108宗,按季回落38%,涉及金額38.20億元,按季微升不足1%。九龍區亦見急跌,季內僅錄得585宗一手私宅買賣登記,按季回落35%,而登記金額則跌31%,至81.71億元。至於新界區跌幅相對輕微,季內一手私宅登記量由次季的2,932宗,回落5%至2,798宗,登記總值更背馳升12%至315.78億元。

按樓盤分類,今年第三季應市新盤中,以新界區佔了絕大多數(逾80%),當中日出康城發展區多個項目合計錄得最多的1,016宗登記,涉及登記總值112.97億元,平均每宗成交價約1,112萬元。若以個別單一項目計,則以「SEA TO SKY」的790宗最多,涉及登記總值83.94億元,平均每宗成交價約1,063萬元,其次為「帝御‧金灣」的575宗及均價480萬元。

踏入第四季,早前爆發的第三波疫情暫見平息,近日亦見發展商加快推盤步伐,當中不乏伙數規模較大的項目,配合目前仍處低息環境及市場剛性需求持續強烈,只要疫情沒再加劇,可望帶動第四季交投顯著回升。筆者保守估計如餘下3個月平均每月若可錄1,500宗登記,則第四季登記量可望按季回升近三成至約4,500宗,連同首三季合共9,684宗計,即今年全年一手私宅登記量最終料可突破1.4萬宗,惟較2019年的20,658宗將急挫31%,並創下近七年新低。

 

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  • 結果可以說是令人極端失望的,壓力測試沒有放寬,不公平現象仍然繼續,而1000萬以上的按揭未有放寬亦滿足不到市場,也即是說,未來樓市升幅最大的將會是800萬至1000萬的住宅單位了。

    汪敦敬  2020-11-30