汪敦敬:香港人悲情蒙蔽了投資良機

2020-11-05
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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繼今年5月至9月香港住宅二手成交對比2019年6月至2020年4月的成交量大增5成之後,在過去週末的假期,同業十大屋苑的成交量是上升了一倍之多,而根據本公司統計,三日重陽節假期(10月24日至26日)屯門區成交亦增加了120%!顯然二手成交量是回應了在悲情下,市場是很清晰地繼續復甦,而在一手成交方面,大圍柏傲莊的首輪賣完之後,第二輪在10月25日至26日的391個單位亦售罄,可看到中上層的購買力是更加強橫,我認為現在香港是沉溺在悲情之中,甚至有不少人不想面對好消息,很奇怪,而實際上的好消息不單出現在樓市上。

在美國近年的豪奪之下,大家都看到西方國家的金融中心霸權主義,盛氣凌人,而英國也不斷巧取,連資本主義最基本對投資者的效忠都背叛了,不讓其註冊銀行(包括滙豐)派息,這反而造就了香港進一步成為了更值得信任,甚至是唯一值得信任的金融中心,我們看螞蟻集團上市,不單只是反映螞蟻集團這商業概念的成功,亦反映到資金樂意來到中國香港來,及印證到香港是一個令人可信靠的金融平台!好多人會覺得螞蟻集團是偶然,但是很多企業其實正在排隊來香港上市,最新消息「字節跳動」亦正開始研究是否讓抖音獨立在香港上市,希望大家面對一個現實,香港成為了很成功的金融中心,而這很成功的金融魅力,對投資是很有幫助,因為資金匯聚令到我們投資者更加平息,很多人會取笑認為資金不會流入房地產,所以對房地產沒有好處,我是比較奇怪這種看法的人,因為資金流入房地產與否,都會令到平息成為一個常態,投資者無論你投資任何資產,你可能都要用到槓桿,槓桿的成敗因素就是息口高低,息口令到普羅大眾供樓負擔輕,亦令到小業主們守得輕鬆,更加重要的是收租租金回報率往往是比息口更高,當成本結構性上是低於盈利的時候,這就是一個好生意、好投資!最近收到一幅內地的圖片,內容是說「買樓升價你就是贏家,不升價仍然是你的家!」內地人是聰明地掌握到自置物業的重要,但香港人比內地人有更大的優勢就是平息及租金高於息口,很奇怪香港人仍掛念著悲情,將一些被渲染的恐懼,不真實的威脅放到最大,而忽略了自己根本是在幸福之中。

 

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  • 結果可以說是令人極端失望的,壓力測試沒有放寬,不公平現象仍然繼續,而1000萬以上的按揭未有放寬亦滿足不到市場,也即是說,未來樓市升幅最大的將會是800萬至1000萬的住宅單位了。

    汪敦敬  2020-11-30