招國偉：應進一步擴展「長者業主樓換樓先導計劃」

招國偉
公屋聯會總幹事

 

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最近，有報導指出，房協推出的「長者業主樓換樓先導計劃」逾一年半，終錄得首宗樓換樓個案，業主出售位於屯門區一個未補價約500平方呎的住宅發售計劃單位，及後購入新界區一個約480平方呎的居屋單位，達到了單位「大換細」的政策規定。

零的突破當然是可喜的，但計劃的交易宗數以及申請宗數仍是寥寥可數，其中或受多項因素所影響，如新冠肺炎疫情，樓價上升等，而其中，筆者認為計劃目前只容許房協轄下的住宅發售計劃的業主參與，估計涉及合資格的長者僅約1,300戶，數量不多，也是計劃成效不高的關鍵。

筆者認為，計劃的政策理念是值得支持的，可以為長者在購買資助出售房屋上，提供多一個流轉的選擇。不過計劃只惠及房協的住宅發售計劃業主，吸引力並不高。筆者建議，政府及房委會應考慮把計劃擴展至適用於房委會轄下未補價的居屋及租置計劃的長者戶業主。目前筆者未有掌握符合相關資格的住戶數目，但未補價的居屋及租置計劃單位約共有38萬間，在單位的面積、位處區域以及生活配套設施等都有各有不同，兩個房屋機構若能互通計劃，相信能夠產生更大的協同效應，大大增加計劃的成效，筆者認為政府應於今年的《施政報告》中，宣佈把計劃作進一步的擴展，惠及更多長者戶家庭。

再者，房委會通過了「白表居屋第二市場計劃」的恆常化，今期配額更增加至4,500個，若能透過擴展「長者業主樓換樓計劃」，相信也能夠為白表人士提供更多置業的選擇。長遠而言，計劃仍有更多優化的空間，讓資助出售房屋的「第二市場」進一步活化。