招國偉:房委會應參考房協預約視察單位的安排

2022-03-18
招國偉
公屋聯會總幹事
 
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房委會推出的居屋2022計劃,將於3月24日截止申請。今期共推售8,926個單位,涉及七個屋苑,而截至3月16日,房委會公佈暫時收到約14.6萬份居屋申請表,以及7.3萬份白居二計劃的網上申請表,筆者預料申請反應會較上一期為高,但在疫情下相信要突破2019年居屋計劃中,收到約31萬份申請表的歷史記錄,會有相當的難度。

而於去年起,房委會通過了決定,陸續把轄下39條租置計劃屋邨的空置單位回收,轉售予綠表人士,目前仍有約4.1萬個單位未售出。而於去年的綠置居計劃中,首次出售約800個租置回收單位,但由於疫情關係,至今年1月底暫停了揀樓安排,而這批貨尾單位銷售情況也算是不俗的。

此外,這些租置回收單位除了會在綠置居計劃中出售外,也會在居屋計劃中陸續出售單位,即是說,房委會每年大致會有兩個資助出售房屋計劃,包括居屋及綠置居計劃中分批出售這些租置貨尾單位。筆者認為,隨著出售租置貨尾單位「恆常化」,房委會須要汲取於上一期綠置居計劃中,遇到的問題,亦同時建議可以借鑑房協的做法,完善整個銷售的安排。

由於租置貨尾單位已是現樓,但因應疫情關係,房委會未有安排申請者或準買家可預約視察單位,只能透過相片或影片介紹單位的狀況。隨後有業主購入了景林邨一個400多呎的租置屋邨回收單位,但在收樓時才發現毗鄰單位出現所謂的「曱甴屋」,環境衛生情況極惡劣,令到置業安居的夢碎,結果實屬不幸。另一方面,在今期居屋計劃當中,值得留意的是房協約有27個重售單位,會併入計劃中一同出售,包括綠怡雅苑、翠嶺峰以及翠鳴臺,這批單位同樣都是屬於現樓。筆者留意到在居屋申請須知當中,房協有為準買家提供預約視察單位的安排,具體安排是申請者在成功選樓後,可向房協預約視察所選購的單位,及最遲於選樓後下一個工作日返回居屋銷售小組簽署臨時買賣合約;如對單位不滿意,可辦理取消手續或不完成簽署臨時買賣協議,單位便會被收回,再於下一個工作日讓其他申請者考慮選購。

對於上述安排,筆者是支持的,畢竟置業是人生的一件大事,若可以安排準買家作實地視察,較只觀看單位的相片或影片是較好的,感受也是截然不同的。筆者建議,房委會可以考慮在推售租置貨尾單位的安排上,日後可參考房協的做法,可讓準買家多一重保障,減低不幸事件再次發生。


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  • 隨着房委會出售更多綠表置居單位,假若在新一期居屋計劃中,綠白表配額比例進一步修改為30比70,整體的綠表與白表配額將會調整至55比45,大概可平衡綠表與白表人士的置業訴求

    招國偉  2021-12-30