招國偉:公營房屋建屋量仍落後於《長策》目標

2021-08-17
招國偉
公屋聯會總幹事
 
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政府最新公佈,2021/22至2025/26年度房委會及房協的公營房屋預測建屋量,預計這五年期內,合共總建屋量約有106,900個單位,房委會將有96,900個單位,而房協則有約10,000個單位。在出租公屋/綠置居的建屋量中,合共有73,000間,即未來5年平均年建量為14,600間,而資助出售房屋單位合共有33,900間,未來5年平均年建量為6,780間。

政府於去年年底,公佈了《長遠房屋策略》2020年周年進度報告,當中推算出2021/22至2030/31年度的十年總房屋供應目標,為43萬間,而公營房屋供應的目標為301,000間,平均每年為30,100間。而政府剛剛公佈的2021/22至2025/26年的公營房屋建設計劃,正正是《長策》十年期的中段位置,但預測建屋量只有106,900間,約佔《長策》供應目標的36%,亦即是說,要達成十年《長策》目標,還有不少於19.4萬間須於2026/27至2030/31年期間落成,平均年建量高達3.9萬間,約高於首五年期的一倍。

政府在去年公佈《長策》時,亦提出已覓得330公頃的土地,供興建31.6萬間公營房屋單位,可以說是「搵夠數」,但能否如期達標,卻是言之尚早。筆者留意到,在剛公佈的公營房屋預測建屋量當中,有不少資助出售單位的落成期須要延後,如在2023/24年度,房委會的資助出售單位建屋量跌至800間,較去年底公佈的5,100間,大幅減少了4,300間,而在2024/25年則由7,900間增至12,800間,增加了4,900間,當中估計位於啟德2B2號地盤的1,800個單位,以及安達臣道石礦場RS-1號地盤的1,900個單位,以及其他項目的落成期須延後一年。

於明年起,公營房屋建量屋的預測便開始進入《長策》所謂的後五年期,預期應該會有明顯的增幅,能否達標屆時便會一目了然。不過,自2014年政府公佈首份《長策》後,即使房屋供應持續未能達標,也似乎是習之為常的事,「走了的數」似乎平靜地讓它走去,頭也不須回,亦沒有追回的打算吧。

 

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    招國偉  2021-09-06