汪敦敬:升市進入下半場

2021-08-17
汪敦敬
祥益地產總裁
 
AAA

WhatsApp Image 2021-08-17 at 17.00.57 (2).jpeg

執筆的時候,中原新界西的樓市指數已經破頂了,我相信其他指數亦會在短期內陸續破頂,破了歷史頂峰是否就代表樓價已經升到一個差不多的階段呢?不對,我認為極其量樓價只是升到「中場」,以「龍市理論」和過去十多年四次龍市經驗的數據及圖表印證,破頂之後會繼續出現一個清晰明顯的新頂峰!根據2019年之前的政府數據,樓價平頂後會再上升24%至31%不等(平均可達28%),樓價破頂之後會升的時長可達21個月(平均是14個月的時間),樓價破了舊有的記錄代表升完了上半場,但是下半場升的時間一樣可以長過上半場的。當然,「龍市一期」的釋放期往往都要政府出手終止才進入「龍市二期」的調整期,亦因此我們深信政府今次終歸要出手,但我不太相信會在今年,現在正是要印證出《國安法》出台之後香港明天會更好,而這個都是一個事實,但是這個印證還未完,所以我認為政府不會出手阻止現在的樓市回復步伐。當然無論長、中及短期來說,香港的房屋供應仍然是嚴重不足的,我強調供應量是要「搶險」的,尤其是短期幾年內的供應,但是增加供應是必須要有特首的意志和群眾的支持的。經過了兩年苦難,包括面對了暴動期間群眾對自己福址的自毁之後,我認為沒有群眾支持,特首是不夠信心搶險的,但反過來我們向好那一面看,群眾如果醒過來看和多支持政府去造地的話,我認為我們的特首是可以發揮到力量的,雖然,特首顯然面對國際大局勢相對「唔打得」,但公平地說,她也有柔弱的美,她處理的香港金融中心正正是因為沒有美國的霸道和英國的奸詐,因此會令到香港這金融中心信譽也不斷的上升,香港人要靠自己多支持爭取造地,不要再任性損害下一代的福祉了。

 
文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 
延伸閱讀
  • 香港的土地供應多缺乏,在這裏就不再贅述了。要解決香港的房屋問題,不能只是單純的把討論的焦點聚焦在樓價方面,而是要全盤考慮,科學規劃,將樓價問題與住房問題視為兩個問題。

    承言  2021-09-28