陳海潮:七月二手居屋登記$54.8億破紀錄

2021-08-24
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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疫情穩定、經濟好轉,新一批「白居二」購買力隨即湧入二手居屋市場,刺激上月交投量急增。根據土地註冊處最新數據顯示,七月份全港錄得1,045宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較六月的583宗按月急增79%,相隔逾十年半(128個月)再度創出逾千宗的熾熱市況;而期內成交總值共錄約54.8億元,較六月的31.4億元,按月大增75%,創出有紀錄以來新高。

由於「白居二」涉及未補價居屋,故拉低整體二手居屋每宗平均成交價,七月份二手居屋平均每宗售價約524.6萬元,按月下跌2.5%,連跌三個月。至於在上月的登記當中,以黃竹坑雅濤閣1座高層A室的登記最矚目,單位實用面積591平方呎,以高達1,065萬元易主,而平均實用呎價約18,020元,可媲美不少私樓呎價。

先從銀碼方面作分析,在6個價格分類交投量共有5個造好,其中價值600萬元或以上的「貴價」組別,成交宗數按月增加42%至256宗。如以地區劃分,港島區期內增幅顯著,按月大增95%至121宗二手居屋登記;而新界區按月上升83%至677宗登記;至於九龍區則錄得247宗買賣登記,按月增加63%。

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再以屋苑細分,七月份荃灣尚翠苑、將軍澳富康花園各錄23宗買賣,按月同樣急增6.67倍,升幅最為顯著;至於,沙田愉翠苑共錄41宗買賣,按月急增128%,成為上月成交最活躍的居屋屋苑,而期內成交總值約2.56億元,按月增加145%。

經過一輪急速成交後,市場盤源被大量消耗,加上業主叫價普遍較早前進取,無疑會窒礙買家入市步伐。不過,整體市場氣氛維持良好下,筆者相信資金會採取趁低吸納態度,而尚有一批未入市的「白居二」買家可於年內隨時進場,支撐二手居屋成交量。初步估計,八月份二手居屋買賣登記數或回落兩成,至約830宗,但仍屬較高水平。

 

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    承言  2021-09-28