陳海潮:六月整體樓宇買賣恐降溫

2022-06-10
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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疫情持續改善,連月推升整體樓宇買賣登記量,惟經一輪急攻後,二手市場交投放緩,預期六月份將稍作回氣,儲力在後市再上。根據土地註冊處數據所得,2022年五月全港共錄7,964宗樓宇買賣登記(數字主要反映四月中旬至五月上旬的樓市實際狀況),較四月的4,858宗大升64%,除連升兩個月外,更一口氣創下自去年八月以來的近10個月新高;而月內整體物業登記總值更相應大增86%,錄得784.47億元,創下近5個月最多,主要受惠一商廈涉及的多宗大額登記合共約94.45億元所帶動。

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先從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量從相對低位進一步飊升,主要受惠疫情穩定,發展商蜂擁推盤,並吸引大批購買力重返市場,故刺激五月份一手私宅買賣登記在低基數下按月急升5.28倍,錄得1,469宗,重返第5波疫情前的正常水平。至於月內錄得的買賣登記總值相應彈升4.16倍,達181.39億元。至於五月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為柏瓏I(701宗)、MONACO MARINE(267宗)及利奧坊‧一隅(80宗)。

在二手住宅市場方面,受惠市場氣氛向好,買家持續入市下,加上之前新盤尚未全面搶攻,二手市場仍有一定捧場客,帶動二手私宅買賣登記出現三連漲。數據顯示,五月份二手私宅買賣登記按月再升28%,共錄得4,104宗登記,創9個月最多並於期內首度重越四千宗大關;至於月內登記總值同步升28%,錄得376.04億元。

再看看非住宅市場方面,在工商舖登記量全線錄得升幅支持下,加上純車位及其他表現尤為凌厲,帶動整體工商舖及其他類別物業登記量按月勁升。數據顯示,五月份整體工商舖及其他買賣登記量突破千四宗,錄得1,404宗,較四月的827宗激增70%;而月內買賣登記金額更漲1.82倍,錄得178.87億元,主因是月內有太古城中心一期多宗大額擬似內部轉讓登記共約94.45億元所拉動。

有見疫情維持良好受控,發展商積極推出一手新盤,筆者預計六月份一手私宅登記量可望維持升勢;不過二手私宅方面,因應愈來愈多業主心雄,收窄議價空間,部分甚至反價提價,而令二手交投轉慢,且再有新盤搶客下,料二手私宅本月登記量恐回軟兩至三成;至於工商舖及其他則料可按月持平。按此推算,預期六月份整體樓宇買賣登記量將稍作回氣,按月恐減少近18%,登記量料下試6,550宗水平。

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    汪敦敬  2022-06-10