盧展豪:投資住宅 無懼短期樓市波動

2021-11-05
盧展豪
美聯工商舖行政總裁(工商舖)
 
AAA

 shutterstock_150945899.jpg

據差餉物業估價署最新公布的臨時數據顯示,今年9月份私人住宅售價指數按月跌約0.4%,已連續2個月下跌;租金指數則按月升約0.88%,連續7個月上升。出現租金升幅跑贏樓價現象,不少人將此與移民潮及增建公營房屋消息,令市民未敢入市拉上關係。筆者認為,上述因素或會造成短期微調,但未能反映市場的真實狀況。反之,近月有多個一手住宅樓盤及新商廈推出市場,並賣過滿堂紅,反映磚頭仍是大家投資首選。

市場上有聲音指出,市民擔心樓市前景,因而持觀望態度,暫緩入市計劃,亦有部分打算移民的業主於沽樓後暫時短租,導致大家寧租不買。筆者卻認為,上述因素並非影響樓價的主因,事實上,現時樓市受多方短暫因素所影響。

先看二手住宅,最近確實有市民移民離港,移民賣樓多為急沽,急沽賣價往往會較低,市場亦反映,近月二手住宅樓價指數連續下跌,而這短期跌幅不大,且尚算平穩,故大家無需過份憂慮。再看新盤市場,今年有不少全新住宅盤推出,基於一手盤供應量增加,加上過去兩年市道較差,今年發展商為提升業績,不介意輕微調低呎價,吸引市民選購。多個新盤備受追捧,例如毗鄰港鐵火炭站新盤星凱.堤岸,上月單月就售出約690伙,佔發售單位近8成,價值約70億,其上月的銷售數量及套現金額是新盤中最高。

當買家傾向選購一手盤,二手盤成交自然較少,或會令二手樓價向下微調。再加上早前中央收緊內房借貸、科網、教育等監控,造成內地及本地股票市場的波動,少不免會影響樓市成交。至於租務市場回暖,是社會轉好的表現。香港於過去兩年受社會運動及疫情影響,整個租務市場也凍結了,最近疫情受控,及社會氣氛漸趨穩定,帶動近月租金水平由低位反彈,固然合理。

筆者認為,樓市只屬短期波動,雖然大家都擔心興建公營房屋會拉低樓價,但需知道現時最困擾港人是住房問題,而充足的公營房屋供應可解決社會矛盾,及促進社會穩定。當人心穩定了,配合穩健的金融及法制優勢,香港只要把握發展機遇,爭取盡快與內地通關,擔當好內地的橋頭堡角色,前景仍是光明!

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 

 

延伸閱讀
  • 我們不要只看樓價升與跌,令樓市健康的重點的是供應充足,希望未來新一屆政府是可以大量增加供應,投資者亦不要擔心大量供應會令樓價下跌,覺得高成本下會產生低樓價的一個嚴重錯誤觀點

    汪敦敬  2022-04-08