黃詠欣:查冊上的建築物頒令,邊一個會影響按揭審批?

2021-12-21
黃詠欣
利嘉閣按揭代理董事總經理
 
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買入單位前一般都會進行查冊,如發現單位有「建築物頒令」(Building Order)便要加倍留神,不同的Building Order代號對按揭審批的影響性不同,部分「頒令」更會可能令銀行拒批按揭。

最常見的Building Order代號,大致有4個,當中S24出現機率最高,S24代表單位有清拆令,要拆卸、移去或改動建築物等,舉例單位有僭建物未清拆,便會出現S24。部分銀行會要求上門視察有S24 Building Order的單位,視乎嚴重程度及評估需要還原的費用,如清拆還原費用少於10萬元或佔物業估值的比例很少,銀行很大機會如常批出按揭,但若然費用多於10萬元以上,銀行或會從樓價扣減還原費用,再去計算貸款額。亦要留意,一旦單位有改裝/僭建的S24 Building Order,銀行都會要求申請人簽承諾書,表示申請人會負責還原單位間隔的開支及責任。

另一對物業按揭影響相對少一點的 Building Order為 S27A( 有危險山坡等),由於這個Building Order 問題,多數不影響單位內部的結構及安全,因此對大部分銀行仍願意批出按揭。

至於對按揭審批較大影響的 Building Order有S25(建築物用途的更改)及S26(有危險建築物),特別S25部分銀行表明不會接受,而S26 則要視乎情況,例如單位外牆有倒塌風險或有危險的廣告板等情況,如申請人可交出業主立案法團紀錄,顯示已招標進行維修或正進行或將進行維修工程,有付款進行工程的紀錄等,銀行或會酌情審批。

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