招國偉:房委會將推售新一期居屋及綠表置居計劃

2021-12-30
招國偉
公屋聯會總幹事
 
AAA

 shutterstock_1818514628.jpg

早前有報道指房委會資助房屋小組委員會將召開會議,商討新一期的居屋及綠表置居計劃。社會的焦點均落於居屋及綠表置居的單位地點及售價,以及房委會建議進一步收緊資助出售房屋的轉讓限制等。筆者則留意到今期兩個計劃中綠表與白表的配額情況。

首先,筆者過去曾提出,建議房委會日後應一併處理居屋及綠表置居計劃的銷售安排,好處在於可因應綠表置居計劃的單位數量,更好地釐定居屋計劃中,綠表與白表的配額比例,以及也便於綠表人士作出置業的考慮。房委會在過去的安排上,居屋及綠表置居計劃是分開兩個時段作出討論的,實難以讓市民掌握該年度資助出售房屋的整體安排。據悉房委會將會同時討論居屋及綠表置居計劃,筆者對於接納建議表示歡迎。而且,據知房委會將推售約9,000個居屋單位,以及約4,700個綠表置居單位,合共達1.4萬個,也是自2014年復售居屋,以及2016年推售綠表置居先導計劃以來,推售單位最多的一個年度,相信能夠回應市民置業的訴求。看來,政府及房委會日後應會繼續推售更多居屋及綠置居單位,計及房協日後也會推出資助出售房屋單位,未來置業機會將會更多。

而在新一期居屋計劃中,據悉房委會會繼續維持綠表與白表配額比例為40比60。筆者粗略計算,計及整年度的居屋及綠表置居共有14,000個單位,綠表的總額配約為8,200個(包括居屋的綠表配額及綠置居單位),而白表的總額配約為5,400個,比例約為60比40。對比於過去幾個年度,如2018及2019年,綠表與白表的總體配額約為70比30,有明顯的改變。筆者認為,在過去多期的居屋計劃中,白表申請宗數動軋數十萬宗,加上據悉今期的居屋項目中,有不少地點位處於市區及擴展市區地段,具有相當的吸引力,相信白表超額申請情況會更為嚴重。隨着房委會出售更多綠表置居單位,假若在新一期居屋計劃中,綠白表配額比例進一步修改為30比70,整體的綠表與白表配額將會調整至55比45,大概可平衡綠表與白表人士的置業訴求,值得房委會留意。

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

 

延伸閱讀
  • 原估計今期居屋,申請反應應不俗,或預期會超過30萬份,考慮到當中七個屋苑,不少位處於市區地段,不過,由於第五波疫情於1月爆發以來,形勢急轉直下,相信令不少申請者都趨向審慎

    招國偉  2022-03-28