陳海潮:疫情升級 整體樓宇交投料受壓

2022-01-11
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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Omicron變種病毒來勢洶洶,通關憧憬轉淡,買家態度顯得審慎,入市進度轉慢料進一步窒礙整體樓宇買賣登記量。根據土地註冊處數據所得,2021年十二月全港共錄7,061宗樓宇買賣登記,較十一月的7,237宗微跌2%,連續兩個月維持在七千宗邊緣窄幅徘徊;而月內整體物業登記總值則逆市急升39%,錄得881.97億元,主因是上月錄得一宗涉及逾289.48億元的巨額商廈疑似內部轉讓登記所致,若撇除後實際登記總值約592.48億元。

至於總結2021年全年,整體樓宇買賣登記錄得96,044宗,較2020年的73,243宗大升31%,創下9年新高,並為期內首破九萬宗;2021年涉及登記總值達9,317.16億元,除按年大增46%外,更一舉創下歷史新高,較1997年的上次高位多出11%。

從住宅物業環節分析,2021年12月一手私宅買賣登記量跌幅最顯著,主因是月內大型新盤銷售的登記按月明顯減少,新盤出現回氣的情況;結果導致十二月份一手私宅買賣登記按月大減20%,錄得1,492宗,為下半年來第三少的月份;而月內錄得的登記總值亦相應回落15%,只錄得167.39億元。

二手住宅市場方面,在一手略作回氣下,部分購買力轉入二手市場,支撐二手市場買賣登記表現維持穩定微升。數據顯示,十二月份二手私宅買賣登記輕微上升3%,錄得3,287宗登記,為十月份觸及三千宗邊緣的谷底後,連續兩個月出現回升。

至於非住宅市場方面,在工廈及純車位登記雙雙造好,兩者按月同升近一成,分別達逾三百宗及逾一千宗帶動下,抵銷了商廈及店舖的跌幅,結果造就整體工商舖及其他買賣登記量再次突破千五宗的近4個月高位,由十一月的1,467宗增加8%,至十二月的1,581宗;而月內登記金額則因前述一宗巨額轉讓登記而抽升2.71倍,錄得379.68億元。

樓價於高位持續反覆受壓,加上近期負面因素多於正面因素,包括新冠變種病毒Omicron在本地有擴散風險,股市輾轉下試低位及美國收水、息口趨升等,均利淡整體樓市,令買家入市顯得猶豫及觀望。筆者相信在暫未有新一輪大型新盤接力應市下,二手及工商舖全線物業亦將較為淡靜,因此預期踏入2022年一月份整體樓宇買賣登記量在整體物業回氣下,料出現逾一成的較顯著跌幅,有機會下試六千宗邊緣,跌至約6,100的17個月新低。

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