汪敦敬:繼續分享2022年我對樓市的十大忠告(下)

2022-01-11
汪敦敬
祥益地產總裁
 
AAA

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(6) 樓價顛覆不定下強勢上升
樓市的上升結構即高資金、低借貸、低供應和財富效應根本沒有改變,「龍市一期」的上升階段繼續發展前進!購買力和財富效應更進一步聚積深厚!來年我們更極可能要面對通關後的購買力釋放、高通脹的衝擊、資金的湧入、和財富效應的進一步啟動,市場只是被各內外因素及情懷作非結構性的困擾,樓價仍繼續顛覆不定下再創高峰!樓市仍然是最佳的資金避難所!
二元化社會引起的悲情主導,一次又一次令香港人嚴重低估香港聚積多時的深厚購買力!

(7)租金仍處於易升難跌局面
高通脹期的第一個階段是物價上漲,高通脹期的第二個階段是人工追升,縱使工資加幅追不上物價上升,這都是通脹或者「滯脹」的結構,並不是「通縮」結構,覺得租金長遠會跌是錯誤且高風險的,租客中有心置業者應早買樓為妙!

(8)嚴防疫情下的危與機
新冠疫情帶來了悲劇,亦帶來了改變!
面對疫情是否能穩守秩序,不單只影響到民生,還影響到生產鏈、材料鏈、人力資源鏈的優/劣勢!帶來不同板塊的興衰,當中的危與機,大家應該要探討及趨吉避凶!
創科、生產線的優勢逆轉,正把舊有投資邏輯完全被顛覆!

(9)商業模式內外轉型
很多人正準備通關之後的市場回復,但我認為更加重要的是為轉型後的新環境去準備!立刻掌握自身商業模式的轉型,否則捱過寒冬之後可能才是市場進行高速淘汰的時候!
資訊、物流、融資的改變,靜悄悄令現有模式失去了競爭力但仍有很多人未自知!
很多人機會來臨到眼前卻不自覺!

(10)大灣區年代開啟
在疫情抑制下,大灣區年代延遲了來臨!卻凝聚了更大的能量!
大灣區年代預算在下半年會起動,擔當着在未來環球經濟復甦走得更快去超越各國的引擎!令人力資源、市場競爭、成本结構也改變!
進取的人在未來一年充滿機會,也令人豐收!
但對持躺平主義的人卻不利!香港市民要加油了!

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 

 

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  • 如果當主要發展商不斷以低價投地的話,港府若調整現有的慣常做法而沽售土地,便有「賤賣土地」及「官商勾結」之嫌,但如果港府繼續任由「流標」發生,香港的土地及房屋供應便不可能有所增加。住宅供應嚴重不足,樓價高企

    寒柏  2022-05-10