盧展豪:香港樓市穩健 無懼風雨來襲

2022-01-13
盧展豪
美聯工商舖行政總裁(工商舖)
 
AAA

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近三年間,香港經歷了不少風雨,本地經濟更大受打擊,企業及廣大市民也是見步行步地撐過來。迎來新一年,各大券商均看淡今年樓市,更揚言隨着各項不利樓市的因素逐漸浮面,恐今年整體樓價可下跌10%,並降低對本地地產發展商的評級。專家意見固然值得參考,惟筆者相信,香港是一個很特別的地方,不能以一兩項分析去斷言前景,況且本地樓價走勢每每是看買家的信心,情況並不太壞。

早前花旗提出影響本地樓價的多項因素,包括移民潮導致房屋需求下降,加上全球通脹升溫,令美國加息在即,或會加重市民的供樓負擔,增加置業的心理壓力,而租金回報率創新低亦大減「買磚頭」意欲。該行預料,本地今年新屋供應量將增約9%至逾3萬伙,定價或與二手市場相若,再加上政府將推出更多調控樓市的措施,恐會影響本地樓市發展。

除此之外,變種病毒Omicron來襲,亦令本地經濟蒙上一層陰霾。惟疫情終有結束之時,本地房屋長期供不應求亦是不爭的事實,在供求定律下,樓價下跌的機會並不高,更何況港人喜歡買磚頭,即使本地買樓限制多多,但每有新盤推出均會賣個滿堂紅,除自住外,亦會買樓收租,保值之餘,亦為未來退休鋪路。而且大部分港人的儲蓄率非常高,因此調動資金作投資亦不難,假若他們對未來社會及樓市發展具信心,願意投資買樓,便可撐起樓市。

更何況,香港過去曾經歷兩次移民潮,最後也能繁榮發展,香港貴為國際大都會,人才的流動性應更高,才有利與世界接軌。既然在移民潮下已有一批專才離開,港府理應快馬加鞭訂出吸納海外及內地專才的方案,配合未來大都會區的發展之餘,亦可提升本地競爭力,或會為香港帶來新機遇。

香港是一個福地,我們正與全世界面對一樣的通脹升溫等經濟問題,同樣在紮穩馬步對抗疫情。人貴在「活在當下」,逆境時應隨遇而安,亦要抓緊機遇,既然現在「磚頭」仍是奇貨可居,為何仍要待中港通關後,樓價躍升後才一窩蜂入市呢?

至於工商舖市場,筆者依然感樂觀,若果稍後疫情緩和,中港通關後北水重臨本港工商舖市場,預計今年工商舖成交量將可達至8,000宗水平,按年增加15% - 20%。

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  • 香港的房屋問題之所以拖了這麼長時間都沒法解決,皆因城市規劃失誤。特首應該對城規會予以明確的指示,要求城規會必須增撥更多的土地作城市發展用途,直至市場感到有冗餘為止。只有這樣,香港房屋供不應求的情況,才能得到徹底的解決。

    施永青  2022-05-23