陳海潮:二手居屋買賣值破頂 量創10年高

2022-01-25
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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本港新冠疫情在去年大部分時間維持穩定,經濟活動出現顯著的改善,而資金對樓市重拾信心,大批白居二購買力於年中湧入,刺激去年全年居屋二手成交量大增。根據土地註冊處最新資料,2021年全年二手居屋錄6,718宗買賣登記,較2020年的4,721宗急升42%,創近10年最旺;至於去年居屋成交總值按年增加44%至約359.39億元,連續3年創下自1996年有紀錄以來最多。

數據亦顯示,去年二手居屋平均每宗售價約535萬元,按年微升1.0%,連續5年上升,並連創紀錄最高。在去年的登記當中,以五月份的鰂魚涌康山花園8座高層F室成交最矚目,單位實用面積592平方呎,以高達1,088.8萬元易主,創下1996年有紀錄以來最貴登記個案,而平均實用呎價約18,392元,媲美不少私樓呎價。

按樓價作分析,6個價格分類交投量按年全部造好,其中價值600萬元或以上的「貴價」組別,成交宗數按年大增52%至1,890宗。至於買賣登記量佔比最多的是價格介乎500萬至599萬元的組別,年內共有2,267宗登記,按年亦升46%。如以地區劃分,九龍區期內升幅較多,按年增加49%至1,776宗二手居屋登記;而新界區按年亦增加41%至4,242宗;至於港島區則錄得700宗買賣,較去年增加33%。

如按屋苑細分,2021年以九龍灣麗晶花園的成交登記量最多,共錄得194宗買賣,較2020年的133宗大增46%;至於屋苑期內成交總值11.13億元,按年增加45%,而平均實用呎價則按年上升1.8%。緊接的是兆康苑全年共錄151宗登記,按年升34%;而要數升幅最大者則為愉翠苑,共錄141宗登記,按年大升78%。

去年6月獲發批准信的白居二買家,可於今年上半年隨時入市,而「白居二2022」配額維持4,500個,料可為下半年二手居屋市場帶來一定成交動力。然而,政府今年將推出近9000伙新居屋,而且涵蓋多個地區,勢將攤薄市場不少購買力,加上在變種病毒及加息陰霾纏擾下,買家普遍以觀望心態等待筍盤出現。因此,筆者估計2022年二手居屋登記量將稍微「降溫」,全年成交量料按年下跌10%至15%,而平均售價可望在高位靠穩。

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    招國偉  2022-03-28