汪敦敬：今年新年有否小陽春？

 

筆者原本撰文預算在過農曆年前樓市會有一個短暫的調整期，在調整後即新年之後是應該要準備有小陽春才對！但是第五波疫情的爆發將會進一步加深及延長今次調整期，亦是理所當然的。那今年新年後還有小陽春？由於疫情和防疫效率都難以評估，我認為我們不要執着購買力重新釋放的時間表，應先評估原先聚積的購買力有沒有消散，我認為這是影響投資策略的關鍵因素，因為如果購買力不再凝聚或散渙了，我們是應該預算市場會有一個悠長的調整期，樓價亦可以再微調一點，但如果購買力仍然是持續凝聚的話，那只是一個整裝待發、引而不發的情況，我認為買家就不應該等，是應該更加大膽去還價，將你期望「等」到的價錢不如在現在就作大膽嘗試，因為這樣才會取得投資主動權！

「等」本就是失先機的！當你看清楚情況的時候，其實時機已經過去了！在實際上，我們看看以下一些數據。

這兩年很多人都希望住宅租金會下跌，不斷推演很多經濟會崩潰的情況，事實市場上雖然有一些悲情的板塊，但香港經濟活力回復得很快，而住宅租金其實不是一個下跌的趨勢，我們見到祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數最近連續五期租金都是上升的！即是說在屯門區租金明顯是一個上升趨勢，那其他區會否更差？那我們就要看差餉物業估價署最新一期的租金指數（2021年12月），所有地區的細單位的租金（A類面積431呎以下的單位）都是上升的，而九龍區的B類（431至752呎）和C類（753至1075呎）都是錄得升幅！

細單位租金錄得全港性上升！我們再看回港島區及九龍區分別一個月升了3.5%和4.7%，其實市場是很有力地前進，很多人認為樓價會跌，所以進行了租樓的行動，或者覺得樓價太瘋狂了所以用租樓去抵制，這些想法都是錯的！因為租樓本身就是支持樓價的一個最有力行為，現在租金是高於銀行的息口的，即是買賣樓價都是受到很強勁的支持，期望甚至咀咒樓價下跌並不會得到一個好的結果的，只有增加土地供應，一方面支持政府造地，另一方面鞭策政府的效率，令到人人都可以置業，這才是我們應該要追求的共贏和共同富裕的境界！新一年祝各位萬事順利！身體健康！財源廣進！

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