陳海潮:連漲13載 虎年樓價續看升

2022-02-08
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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虎年之初,謹祝《思考香港》讀者虎虎生威、萬事勝意、身壯力健!樓價自2021年9月創下歷史新高後,持續在高位整固,料經歷去年第四季及今年首季的調整後,次季可望重拾升軌,2022年全年樓價仍然樂觀看升。

根據差估署上月底公布的最新數據顯示,2021年12月份私人住宅售價指數報392.5點,較11月份的393.6點再跌0.28%,連跌3個月,自9月份的歷史高位及按季回落1.41%;而2021年全年,樓價仍累積升3.32%,為自2009年起連續13年錄得升幅,而13年累計升幅更達2.75倍。

值得注意的是12月份差估署樓價指數已連跌3個月,創了自去年5月份以來的八個月新低,主要反映第四季股市持續下跌,加上去年11月下旬先行釋出美國擬收水及加息的預期,且變種病毒Omicron在歐美開始出現,抵銷了當時中港通關在即的憧憬,令樓價反覆受壓。

此次變種病毒於12月中下旬在港出現且越趨嚴峻,至今年1月上旬更出現社區爆發,令港府再度收緊限聚措施,故筆者相信下次公布的1月份樓價指數將持續受壓,跌幅料擴大至約0.8%。有見1月底的一周每日確診宗數均逾百宗,加上有農曆新年節日淡市影響,預期2月份樓價指數將進一步錄得約1%的跌幅。

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展望2022年整體市況,筆者相信首季樓市將較受壓,樓價於季內有機會向下調整2%至3%。不過,Omicron殺傷力不大,只要疫情轉趨緩和,料市場經過調適後,農曆新後過後,購買力將陸續回流,帶動樓市量價回升。再者,若較後時間可實現中港通關,料後市爆發力更強勁。

因此,在一些基本因素,包括供應仍然短缺、剛性需求持續入市,及本港加息步伐將較美國緩慢及低幅度下,筆者相信2022年的虎年樓價仍然可以樂觀看升半成至一成。

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