文武:大疫大災之年 地產商不能有所擔當共同抗疫嗎?

2022-03-01
文武
學研社成員
 
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財政司司長陳茂波在《財政預算案》提出「暫緩追租」計劃,據說引起業主及地產商的反彈,這項措施有可能在行政會議、立法會討論時遭遇阻擾,而最終未能實施。如果情況屬實,實在令人遺憾,香港正遭遇前所未見的重大災難,抗疫必須全民上下一心,才有可能成功。地產商和業主應有所擔當,不能阻礙抗疫。
陳茂波提出的「暫緩追租」計劃十分溫和,只是因應在疫情下,受政府抗疫措施影響,必須暫時停業的表列處所,以立法的方式禁止業主採取終止組約及相關法律行動,為期三至六個月。一般情況之下,業主和租戶之間的合約,都包括租戶須預交兩至三個月的租金,在疫情之下,即使租戶三個月未能交租,對業主來說,仍然有保障。
更何況,司長已經明言,對於少數確實有困難的小業主,政府還可以為其提供免息貸款,保障他們的生活。也與銀行等金融業界協商,解決部分業主的實際困難。業主因為這項措施,可以遭受的損失和風險應該可以接受。
「暫緩追租」並不是允許租戶不交租,只是將交租的時間稍微推遲,但卻遭受業主和地產商的反對,這就讓社會難以接受,業主和地產商如果因為這一措施,而採取過激的行為,恐怕會引起市民反感,甚至更多的社會問題,可以說是得不償失的。
疫情惡化,全社會都受影響,為了有效減緩疫情,以及進一步達至全面控制住疫情,減少市面上的人員流動、人群聚集,是必要的措施,在此情況之下,目前已有一部分行業須暫停營業,另有一部分行業只能有限度地營業,而且從整體情況看,全港的飲食、零售和服務業都受到影響。
全港各行各業為抗疫作出犧牲,但業主和地產商卻仍堅持不減租,甚至不接受「暫緩追租」計劃,就說不過去了。全港市民都勒緊褲頭抗疫,業主和地產商卻仍想着賺錢,不僅不減租、免租,反而還想着要追租,這能不讓人反感嗎?
疫情帶來的損失,理應全社會共同承擔,全港中小企因為疫情下不能正常經營,收入大減,甚至零收入,損失十分慘重,業主和地產商難道不應該分擔一點嗎?疫下減免租金,才是有良心的商家,堅持不減租、免租,還要追租,這離發災難財,昧着良心賺錢,也相差不遠了。
每一家中小企,每一家商舖的背後,都牽連着許許多多基層市民的家庭,涉及許多市民的生計。據統計,全港中小企約34萬家,有超過120萬僱員,涉及數以百萬計家庭。租金開支原本就是這些企業最大的成本開支,百多萬僱員的辛勤勞動中,有相當一部分,其實是流入業主和地產商的口袋,而在香港遭遇重災,全港市民生計受到嚴重影響之時,業主和地產商難道不應該共同承擔嗎?
詩經中有一首《碩鼠》,碩鼠碩鼠,無食我黍!三歲貫女,莫我肯顧。中小企和全港數以百萬計的僱員,長期以租金的形式,養肥了地產商,但地產商對這些市民全無顧惜,大疫大災之年,仍然一味想着賺錢,讓市民反感,最終也會令地產商利益受損。

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