汪敦敬:解決短期房屋供應建議(一)

2022-04-22
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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香港土地其實無論長、中、短期供應也可以隨時充足,只是很多方法都是被少數人的反對和錯誤價值觀念封印了,說要解封土地供應,不如說要解封人心吧!「有心人」抗拒了供應渠道當然有其道理,只是如果這種抗拒文化在二十年內令到供應嚴重不足,便應該要檢討和改變了。

我由最基層的房屋供應說起,一個可以立刻增加數以萬計的買賣單位供應方式是重啟「租者置其屋計劃」,「租者置其屋」是政府多年來其中一個最成功的房屋政策!以非常平價的價錢將公屋賣給租戶,但同時政府亦「放甩」了大量令財務虧損的舊公屋!神奇地有關項目往往都會得到一個很理想的樓價升值!於是維修費等亦變相轉到由市場承擔了!有人說賣了一個公屋單位就等於少了一個公屋數目,但其實同時也少了一個長期受資助者,他們由政府長期受資助者會改變成為市場的一個消費者,繳交釐印費,從此亦要繳交差餉,這是一轉虧為盈的轉變。當然,重啟「租者置其屋」有一個原則就是興建新的公屋應是多於賣出的公屋,因為去除了舊公屋的財政負擔,政府得到更好的財務狀況去發揮更多的服務,甚至興建更多的公屋!有些人會認為這個做法是便宜了公屋居民,「眼紅」別人是沒有效益的,事情的重點是令更多人有置業的機會。

另一個可以增加二手市場供應的方法,就是解放逾30萬個未補地價居屋的居屋第二市場(合資格人士的免補地價轉讓),現在的市場是被僵化的,因為大部分的居屋樓齡已經超過30年,是超越了買入時政府的擔保期情形之下的。在樓齡超過30年的居屋按揭,大部份居屋第二市場裏銀行只可以借得六成,草根人士以居二價買樓要付出四成首期,這成數是更多於1000萬私樓的最低首期成數,有這荒謬事情,市民又怎會認同政府「做到嘢」?這個是官僚文化之下對民生漠不關心造成的。

當然,政府官僚之下,他們可以說:「冇問題吖!無擔保期銀行一樣可以做!」這種答案正是反映到政府現行房屋政策不「落地」,銀行當然可以做,但銀行亦可以不做,銀行亦可以選擇做得很保守,結果是未能配合市場正常運作,浪費了逾30萬個未補地價居屋的二手供應和轉流!

香港政府有責任理順矛盾令二手供應可充分發揮緩和市場的作用!

居屋活化後放盤量應可倍增!香港可以活化的地方多的是。

(待續)

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 

延伸閱讀
  • 香港的房屋問題之所以拖了這麼長時間都沒法解決,皆因城市規劃失誤。特首應該對城規會予以明確的指示,要求城規會必須增撥更多的土地作城市發展用途,直至市場感到有冗餘為止。只有這樣,香港房屋供不應求的情況,才能得到徹底的解決。

    施永青  2022-05-23