施永青:住宅樓市明顯回暖

2022-05-03
施永青
中原集團主席兼總裁
 
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隨着本港疫情的紓緩,香港的住宅樓市明顯回暖。反映二手樓價的中原城市領先指數,新報181.06,按周上升0.95%,重上180點之上。據前線經紀的反映,近期睇樓活動恢復得很快,甚少再有遇到因擔心疫情而不願意開門的業主,只要睇樓人士有打防疫針及快速測試呈陰性,都不會被拒絕。因此,近日的市場成交量,若與疫情高峰期相比,幾乎是翻了一番。成交多了,急於賣樓的業主就不會有套現的困難,導致買方比前更難找到願意減價求售的業主。

與此同時,久未有新盤開售的一手市場,最近亦活躍起來。一個遠處錦上路的新盤——柏瓏,首次推出的388個單位,開盤當天就全數售出,售價折實在每呎17,000元至20,000元之間,市場反應可謂相當不錯。

市場人士認為,這個盤之所以有這麼好的反應,是因為單位面積比較細,兩房單位的折實價由645萬元起跳,可以做到九成按揭,即只需64.5萬元首期就可以上車,甚受首次置業者歡迎。

新盤的反應熱烈,比較容易吸引傳媒的廣泛報道,市場的情緒旋即熱烈起來,連帶銀行在按揭估價上也較前進取。據前線的經紀反映,近期入市的買家,甚少會遇到銀行估不足價的情況。

我曾問銀行按揭部的高管,銀行會不會因美國即將加息,而採取比較保守的按揭政策。他們的普遍反應是,香港的資金至今仍相當充沛,而港人的信用一向良好,銀行遠未至於有生意也不敢做;只要是自住的,有入息證明的,他們都樂於貸款。

現時在香港發展樓宇按揭業務的,主要是本地銀行與中資銀行,他們對樓市的前景相對樂觀;但一些外國的投資銀行,對香港的後市卻抱相對保守的態度。他們擔心,烏克蘭戰爭會惡化及擴大;他們又擔心,去全球化後,世界的生產力會受到破壞,物價會不斷上升,經濟會停滯不前;此外,他們亦擔心,在中美角力下,香港會成為磨心,難再發揮過去那種特有的功能,很難再像以前那樣光芒四射。因此,他們已不敢再在香港作更多的投資。

不過,他們自己亦承認,他們弄不明,為甚麼在這樣的不利環境下,香港仍有這麼多的人願意在香港置業?買不動產?究竟是他們憂慮過多?還是香港的置業者過於盲目?

我告訴他們,他們看到的風險,香港的置業者一樣可以看得到;只是投資銀行可以選擇把錢投到香港以外的其他地方,而香港的置業者卻不打算去香港以外的地方生活,要留在香港生活,就得在香港有個安身之所。只要選擇留港生活的人仍是主流,香港的住宅樓市就仍會有一定的承接力。

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

文章原刊於《AM730》

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