陳海潮:1,001至1,200萬元樓登記升幅顯著

2022-05-13
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
AAA

 WhatsApp Image 2022-05-13 at 4.27.00 PM.jpeg

疫情放緩之下,二手私宅買賣登記拾級彈升,筆者特別留意當中的1,001至1,200萬元物業表現,不出所料成為反彈力度最強勁的銀碼層,而買賣佔整體比率亦持續升至逾8%!根據土地註冊處數據所得,2022年四月份全港共錄3,199宗二手私宅買賣登記(數字主要反映三月中旬至四月上旬期間的市場實況),較三月份的2,350宗上升36%,創今年以來的4個月新高。至於四月登記總值按月相應增加36%,錄295.74億元,連升兩個月並創今年首4個月以來最多;而平均每宗登記涉資924.46萬元,按月橫行微升0.04%。

今年四月份,按二手私宅價值分類,9個價格組別的買賣登記量錄得8升1跌,當中以樓價1,001至1,200萬元組別的52%升幅最凌厲,登記量由前月的197宗大增至上月的299宗,反映「財爺Plan」進一步放寬按保的成效立竿見影,吸引買家積極入市此銀碼層物業,刺激買賣佔比增至四月份的8.1%,而五月份首周更進一步增至9.4%。此外,樓價介乎2,001萬至5,000萬元的組別按月登記量亦升49%,至101宗登記,反映換樓市場及較順重的物業亦見回暖。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得818宗,按月也升45%
12.jpg

至於按全港三區作分析,四月份港九新界三區登記量全線上升。當中,新界區升幅最顯著,按月飊五成,月內錄1,807宗登記;港島區亦升28%,錄624宗登記;至於九龍區錄得768宗登記,按月也升17%。另外,十大最活躍成交分區的登記量錄得9升1跌,當中以天水圍區的升幅最亮眼,月內錄得81宗,按月激增72%;至於將軍澳蟬聯買賣登記量最活躍地區寶座,月內共錄268宗登記,按月亦升25%。

此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量錄得全線上升,其中以美孚新村的升幅最可觀,月內錄38宗登記,較三月份的13宗激增逾1.9倍;其次新都城上月登記量也增加1倍,錄得33宗登記。至於上月登記量最活躍的屋苑為日出康城,共錄71宗登記,按月升25%;而緊隨其後的嘉湖山莊及沙田第一城,按月亦分別升94%及41%,各自錄得64及48宗登記。

隨著疫情受控,限聚措施陸續鬆綁,市場交投氣氛明顯好轉,刺激購買力釋放,與此同時「財爺Plan」效應持續,亦利好二手市場持續攀升。不過,市況好轉下,發展商積極推出新盤,對二手市場帶來一定競爭;此外,二手業主亦因應市場回暖而收窄議價幅度,均對二手交投升幅構成限制。綜合考慮上述因素,筆者預期五月份二手私宅買賣登記量料可按月再升近一成,上試3,500宗的水平,有力創近8個月新高。

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

 

延伸閱讀
  • 以1000萬以下的香港物業為例,原本最多可做60%按揭,貸款額上限500萬元,但如果銀行發現申請人有海外按揭貸款紀錄,在日後購入香港物業的按揭成數上限便會降至50%,貸款額上限削至400萬元。

    黃詠欣  2022-05-19