陳海潮：十月整體樓宇登記連跌兩月 本月料續處低位橫行

 

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，息口因素及股市大跌引發的經濟不明朗，窒礙市民入市置業步伐，料短期樓宇買賣登記仍處低位徘徊。根據土地註冊處數據所得，2022年十月全港共錄4,447宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況），較九月的4,838宗再跌8%，連跌兩個月兼創近7個月新低；而月內整體物業登記總值相應跌7%，錄得328.01億元，同樣連跌兩月，更創近33個月最少。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量大減逾半，因應本港銀行四年來首度加息八分一厘，正式踏入加息周期，而十月份市場則觀望《施政報告》，發展商放慢推盤步伐，故導致十月份一手私宅買賣登記量急速下降，只錄得644宗，按月急挫54%，創近6個月以來新低。至於月內錄得的買賣登記總值也相應大減45%，錄56.17億元。另外，十月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為ONE INNOVALE Bellevue(296宗)、 WETLAND SEASONS BAY第3期(160宗)及MIAMI QUAY 1期(28宗)。

二手住宅市場方面，踏入加息周期，市民入市意欲受限，加上不少準買家關注《施政報告》會否有新措施出台，故二手市場交投持續處於低位窄幅徘徊。數據顯示，十月份二手私宅買賣登記按月僅微升1%，錄得2,116宗登記；至於月內登記總值則增10%，錄得192.41億元，反映二手市場量值表現較一手市場相對平穩。

非住宅市場方面，在店舖及商廈登記量回升，抵銷了工廈的跌幅，致工商舖三大類物業買賣仍表現平穩，值得關注的是十月份車位買賣登記量出現顯著大升，因此帶動整體非住宅登記量一舉重上千宗水平。數據顯示，十月份整體工商舖及其他買賣登記量按月大升按月大升44%，錄得1,001宗，創近3個月新高；而月內買賣登記金額則升7%至49.47億元。

加息窒礙入市意欲 11月整體登記料4,350宗
陳海潮表示，《施政報告》未有針對樓市作出大幅度撤辣減辣，加上美息及本地息口依然趨升，令入市意欲持續低迷，不過《施政報告》算是塵埃落定，部分買家亦開始重新部署入市，故料二手市場有望略為加快。至於一手市場方面，因應上月下旬一手即市成交極為淡靜，可帶到十一月份的登記量不多，而本月初部分全新盤未必趕及登記，故在二手只是略升及一手持續低迷下，預期十一月份整體樓宇買賣登記量按月仍將微跌2%，維持四千餘宗的低位徘徊，料僅有4,350宗，將連續3個月錄得跌幅。
 

表一：十月份整體樓宇買賣登記統計

 

物業類別	買賣合約登記宗數			涉及總額(億元)
	10月份	9月份	調幅	10月份	9月份	調幅
一手住宅	798	1,477	- 46%	60.67	105.35	- 42%
其中:一手私宅	644	1,388	- 54%	56.17	102.47	- 45%
二手住宅	2,648	2,666	- 1%	217.88	202.77	+ 7%
其中:二手私宅	2,116	2,093	+ 1%	192.41	175.15	+ 10%
工商舖及其他	1,001	695	+ 44%	49.47	46.18	+ 7%
整體樓宇總計	4,447	4,838	- 8%	328.01	354.29	- 7%

註：由於四捨五入關係，個別項目的數字加起來可能不等於總計

 

資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部

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