陳海潮:十月整體樓宇登記連跌兩月 本月料續處低位橫行

2022-11-03
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,息口因素及股市大跌引發的經濟不明朗,窒礙市民入市置業步伐,料短期樓宇買賣登記仍處低位徘徊。根據土地註冊處數據所得,2022年十月全港共錄4,447宗樓宇買賣登記(數字主要反映九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況),較九月的4,838宗再跌8%,連跌兩個月兼創近7個月新低;而月內整體物業登記總值相應跌7%,錄得328.01億元,同樣連跌兩月,更創近33個月最少。

從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量大減逾半,因應本港銀行四年來首度加息八分一厘,正式踏入加息周期,而十月份市場則觀望《施政報告》,發展商放慢推盤步伐,故導致十月份一手私宅買賣登記量急速下降,只錄得644宗,按月急挫54%,創近6個月以來新低。至於月內錄得的買賣登記總值也相應大減45%,錄56.17億元。另外,十月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為ONE INNOVALE Bellevue(296宗)、 WETLAND SEASONS BAY第3期(160宗)及MIAMI QUAY 1期(28宗)。

二手住宅市場方面,踏入加息周期,市民入市意欲受限,加上不少準買家關注《施政報告》會否有新措施出台,故二手市場交投持續處於低位窄幅徘徊。數據顯示,十月份二手私宅買賣登記按月僅微升1%,錄得2,116宗登記;至於月內登記總值則增10%,錄得192.41億元,反映二手市場量值表現較一手市場相對平穩。

非住宅市場方面,在店舖及商廈登記量回升,抵銷了工廈的跌幅,致工商舖三大類物業買賣仍表現平穩,值得關注的是十月份車位買賣登記量出現顯著大升,因此帶動整體非住宅登記量一舉重上千宗水平。數據顯示,十月份整體工商舖及其他買賣登記量按月大升按月大升44%,錄得1,001宗,創近3個月新高;而月內買賣登記金額則升7%至49.47億元。

加息窒礙入市意欲 11月整體登記料4,350宗
陳海潮表示,《施政報告》未有針對樓市作出大幅度撤辣減辣,加上美息及本地息口依然趨升,令入市意欲持續低迷,不過《施政報告》算是塵埃落定,部分買家亦開始重新部署入市,故料二手市場有望略為加快。至於一手市場方面,因應上月下旬一手即市成交極為淡靜,可帶到十一月份的登記量不多,而本月初部分全新盤未必趕及登記,故在二手只是略升及一手持續低迷下,預期十一月份整體樓宇買賣登記量按月仍將微跌2%,維持四千餘宗的低位徘徊,料僅有4,350宗,將連續3個月錄得跌幅。
 

表一:十月份整體樓宇買賣登記統計

 

物業類別

買賣合約登記宗數

涉及總額(億元)

10月份

9月份

調幅

10月份

9月份

調幅

一手住宅

798

1,477

- 46%

60.67

105.35

- 42%

其中:一手私宅

644

1,388

- 54%

56.17

102.47

- 45%

二手住宅

2,648

2,666

- 1%

217.88

202.77

+ 7%

其中:二手私宅

2,116

2,093

+ 1%

192.41

175.15

+ 10%

工商舖及其他

1,001

695

+ 44%

49.47

46.18

+ 7%

整體樓宇總計

4,447

4,838

- 8%

328.01

354.29

- 7%

註:由於四捨五入關係,個別項目的數字加起來可能不等於總計

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資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

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