汪敦敬:小心樓價反彈

2022-11-22
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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近期筆者不斷用以下觀點來評論現在的樓市:「香港樓市在悲情和外來負面因素不斷累積下出現了價格下跌!」是的!目前來說,筆者都不認為樓市的結構有問題和改變!我們可以參照股市的情況看到當下的市場新常態,港股在10月31日曾經下跌到14687.02點收市,當時港人是非常困惑的,很多人都不明白近年中央為何會對市場作出大調整,更加不明白中央在外資蹂躪下遲遲未出手!直至11月香港舉辦的國際金融領袖投資峰會之後,港股迅速在這段時間反彈,去到本文執筆的時候已經累計大升了逾3千點,騰訊的股價更加由10月31日的最低位不足200元,到執筆的時候已升到280元以上,一下子香港人的信心又回來了!港股這個例子給予了我們一個啟示,就是香港人要習慣世界不再是跟著我們轉,我們要等的是中央在大局中是有其時間表的。

現在的樓價是在樓市機制失效下不斷下跌,有很多人質疑港府會否太遲出手,筆者認為中央是有「分數」的,當然筆者也會擔心港府官員在執行中央時間表的時候會否有延遲及耽誤(如果有這時間表的話),但無論如何我們看到股市的情況是可以參考到的,在這個新常態之下,如果有一日樓市機制可以重新發揮的話,樓價是可能出現較快的回復,就好像股市回復一樣,因為香港的樓市根本是不存在太多的泡沫,尤其是住宅市場。

至於地產代理的市場,影響行業深遠的「人海戰術」已被證實是失敗的,筆者認為代理業是重整的時候,將扭曲操作的部份撥亂反正回歸專業方式。

我們自處的方式除了堅持「不裁員!不減薪!」繼續增加人手去製造就業機會之外,我們更認為戰勝對手不如戰勝自己,我們將分店的辦公時間縮短至早上10時至晚上8時(星期日及公眾假期除外),除了睇樓之外,嚴禁OT(超時工作),我們的口號是:「早啲回家!」正正因為祥益有了一定開到單的運作方式,我們是有條件去發展新的模式,共勉!

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

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  • 在全球經濟不景氣及熱錢流向美國的大環境下,亦有機會促使本來正受「辣招」約束的投資者紛紛拋售手上物業。這有機會弄巧反拙,反過來加速樓市的跌勢。
    在權衡輕重下,港府或可以把限制機構投資者的「辣招」及與商業貸款相關的「審慎指引措施」逐步「鬆綁」,但不宜操之過急。

    寒柏  2022-11-21