周顯：平均樓齡愈來愈高 居住環境愈來愈差

 

現時香港連公屋、居屋、私樓在內，共有260萬個住宅單位，分布於4萬幢樓宇，其中165萬人擁有至少一個物業，包括了聯名持有，即約20%人口是業主，如果扣去了40%的公屋住戶，即業主的數目約是租客的一半。

至於擁有2個物業的人，則有28.5萬人，3個單位或以上的，有8.6萬人。最大業主則擁有1.56萬個物業單位，包括了住宅、商業、工業、舖位，估計應是公司，也估計應是「新鴻基地產」(016)。

260萬個住宅單位，如以50年折舊至0計，即是除非每年新建樓宇加上翻新重建的數目，除非有5.2萬個，否則平均樓齡應是不斷增加，換言之，我們住的物業是愈來愈舊。

這個問題除了我之外，好像從來沒有人提起過。當然不會所有人都不知道有這問題，大家只是詐傻扮懵，皆因一旦提出來，又沒有解決方法，豈非自尋煩惱？

這好比當年我問某位仁兄，說為何居屋要抽籤，不可以輪候，他很聰明地指出，輪候的時間實在太久，大多數人等到死也等不到。因此，為了掩蓋這個恐怖的事實，政府唯有推出抽籤這方法，掩人耳目、混淆視聽，反正市民蠢人這麼多，也不可能發現這事實。

住宅單位的平均樓齡愈來愈舊，有甚麼問題？

以冷氣機為說明：在七十年代，冷氣機並不十分流行，因此新建單位並無冷氣位置，其實，如果安裝窗口機，屬於僭建，不但違法，而且有結構性危險。

到了八、九十年代，新建住宅開始有了冷氣位置，可以安全地安裝了。然而，到了這九十年代中期，又漸漸流行分體式冷氣了，於是，人們又不得不去僭建，以安裝分體部分。不消說，這些僭建既違法，又危險。
我記得在董建華、曾蔭權年代，流行所謂的「環保騎樓」，其中的一個功用，就是用來安放分體式冷氣。後來人們說這「益地產商」，又作出了規限，不過具體是怎樣，我也沒去深究。

總之，現時還有大量七、八、九十年代的舊樓，其設計完全不符合現代需要，只是人們從來只關注「有樓住」，從來沒有人關心樓宇的新舊問題，說穿了當然又是相關人等太蠢！

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文章原刊於《AM730》