黃洛絲:利用舊樓高租金回報率 盡享大型屋苑及新樓設施

2017-05-19
黃洛絲
公營機構工程師
 
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筆者朋友提出,年輕專業人士可租出手上的舊樓,然後租住新盤。(大公報資料圖片)

最近幾個月樓價越升越有,跟測量師和物業估價的專業人士吃飯聊天,不少有樓人士都受惠於近年樓價上升,帳面財富上升的喜悅。但是在重重辣招下,要儲第二份首期置業確實不容易。加上有些超級離地樓盤,如沙頭角的新樓賣到一千萬,或者是屯門偏僻地方都要$15,000呎。假如生了孩子想搬大一點,或是想住大型屋苑和新樓,朋友 Gordon 介紹了一個頗有趣的辦法,特別適合年輕專業人士,就是租出手上的舊樓,然後租住新盤,一舉兩得。當然筆者提出的只是一個參考,個人理財要計算好自身風險。 

計算一下,確實不少舊樓的租金回報率都比新樓高,租金回報率的計算方式非常簡單,就是將一年租金收入除以樓價。 假設單位樓價值一千萬,現以月租五萬元出租,即每年租金收入六十萬元,租金回報率是6%。 

租金回報率(%或厘)= 每月租金x  12個月/樓價  

不少新樓的租金回報率貼近兩厘,而根據利嘉閣最新的資料,在25個指標屋苑中,24個平均租金回報都按年下跌,跌幅約0.1 - 0.6%,總體的租金回報率約三厘。不少大型屋苑和新樓優質的會所設施,大片的綠化園林景致,有些更設有燒烤場等。 

在中環和金鐘上班的專業人士,很多人每月會選擇花一千多元購買健身會籍,其實現時不少屋苑的健身室和室內泳池設備都非常完善,也有各式的健身課堂可供報名。周末放假參觀不同的樓盤時,才發現一些泳池的設計好像度假村一樣,彷彿有種出國旅行的寫意。 

而且用差不多的租金,在元朗、將軍澳等區分,選擇多的是。這個做法既省下一筆裝修費,住進投資者新買的屋,又可以靜待下屆政府的樓市措施出台,好好部署。未來幾年,住宅供應會顯著增加,私樓供應量可望達到9.6萬個,有樓在手的人士可謂進可攻,退可守,無謂立即入場膽搏膽,先計劃好未來幾年的開支、人工增長,看準息口走勢才出擊。 

至於未上車的讀者們,不妨先跟家人住,省下日常開銷,與其為了上車而上車,不如退一步先租住好的樓盤,或者與朋友合租,靜待入市時機。              

 

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    張景宜  2018-12-17