梁和:市區重建及發展智慧城市可有效舒緩「雙老化」

2019-02-01
梁和
美資金融公司資訊科技總監
 
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近日最令社會關注的議題,莫過於長者綜援申請年齡升至65歲。當大眾目光聚焦在此議題進行爭論,並關注人口老化的同時,一宗致命意外把卻香港另一個「老化問題」推上傳媒的風口浪尖。近日,一名旅客在尖沙咀彌敦道美麗華酒店對出,被從高處墜下的鋁窗擊中,倒地後送院不治。這意外喚起大眾對香港樓宇老化的關注。臨近歲晚,香港正被「人口老化」及「樓宇老化」雙鬼拍門,這年關實在是有點難過。

透過數據看現實

香港以龜速進行市區重建,若情況持續,我們可以此推算,於2046年香港樓齡50年以上的住宅樓宇將佔整體近半。請大家再運用一下想像力,30年後的香港會變成怎樣?大量年過八十五歲的長者居住在超過七十年樓齡的高密度大廈中,獨居的情緒,居處的破舊,簡直把筆者帶回上世紀五十年代黑白粵語片張瑛與白燕的時代。若不及早進行樓宇更新,加快智慧型城市建設,香港除了會進入生活倒退時代,同時會變得危機四伏。這並非危言聳聽,大家可以數數近年升降機和窗框飛墜事故,這說明香港樓宇設備老化問題正在暴露。

加快樓宇更新及加強檢測

香港舊樓的數量這般龐大,政府應繼續強化市區更新、樓宇復修的力度及政策,例如繼「樓宇更新大行動2.0」後推出3.0,集中協助較有需要的舊樓自住業主。除了讓60歲或以上的長者自住業主或可獲全數資助維修費用外,政府亦應向這些舊樓業主提供維修承建商平台資料,加大業主們的議價能力,令舊樓、舊區得以盡快活化更新。在更新的同時,政府更可向他們提供有助改善長者居住設計的諮詢服務,確保除維修外,還能改善長者的生活質素。

發展智慧住宅 開拓生活科研市場

發展智慧城市就能有效緩解雙老化的問題,政府大可投放資源,鼓勵初創企業開發改善老人生活,或成立配對種子基金。現時,對生活科研已出現了客觀需求,而科研人才早已蠢蠢欲動,只是等待政府能推出與智慧城市相輔的政策。

「明日大嶼」的發展計劃正好配合作為智慧城市的試點,直接安裝建造最新的智慧系統。若市區重建速度落後,大嶼居住區也可變成緩衝區,解決重建時的住屋需求。務實調整重建步調,融入科研智慧才能有效對應香港「雙老化」的問題。

 

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延伸閱讀
  • 一直以來,市建局與私人發展商合作建豪宅,一般市民根本無法分享市區更新所帶來改善居住環境的成果,必須扭轉現象,藉此亦應檢討市建局的重建策略。

    招國偉  2019-11-06