盧展豪:土瓜灣重建環環相扣 發展潛力無限

2021-12-03
盧展豪
美聯工商舖行政總裁(工商舖)
 
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市區重建如火如荼,其中九龍城土瓜灣以「小區模式」分為8個相連項目去發展。屬第二輪發展的土瓜灣鴻福街 / 銀漢街項目於上月底截標,引來多個大型財團競投,可見其發展潛力之大。隨着各「小區」相繼發展及落成,土瓜灣將變天,成為聚腳新社區。
在上月底截標的土瓜灣重建項目中,地盤面積約4.9萬平方呎,總樓面達44.2萬平方呎,料可提供約750個住宅單位,及7.4萬平方呎商業樓面,價格水平或與9月同區的首批項目相約,項目估值約53億元,樓面地價每呎約1.2萬元。由於整個土瓜灣重建項目規模龐大,加上受惠屯馬線開通,今次共吸引8家財團爭逐,包括長實、新地、恒基等3大老牌華資地產商。
土瓜灣重建項目採用「規劃主導」新模式,雖然該項目以小區形式發展,卻看重「總體設計要求」,每個小區需要與毗鄰的重建項目產生協同效應,提升小區間的連接性和步行環境,並會加入智能系統,讓整個土瓜灣區規劃更一體化,及可持續發展。因此,在大財團眼中,土瓜灣重建是多項目環扣的「大餅」,可口吸引。
正因項目環環相扣,當某財團成功投得一項工程後,乘着熟悉工程標準之利,將有更大勝算投得後續項目。儘管他們仍需與市建局分紅,但只要計好成本,仍是有利可圖。事實上,現在地皮投標側重設計規劃甚於標價,早前恒基地產能投得中環地王,全因以「橋」為項目設計概念贏得評審歡心。
今次政府與財團合作重建舊區,將原有地皮資源發揮至最大功效,讓更多市民受惠,絕對有利城市的長遠健康發展。筆者認為,土瓜灣極具發展潛力,區內鐵路與巴士網絡已逐步完善,新住宅與商場、商廈亦逐步取代幢幢舊樓,不僅吸引本區及區外人前來消費,也會增加物業收購及合併的機會,大家絕對樂見其成。土瓜灣以嶄新面貌示人,相信大家會憧憬更多具長遠規劃的重建,令香港成為宜居、宜商、宜業的國際大都會!

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  • 我個人認為,強拍的門檻可以因樓齡有別,40年以下的樓,可要求發展商自行全面收購;40至49年,非收購足九成不可。50至59年要收購約八成;60至69年才只需收購七成。至於70年以上的,收購夠六成也可以。這樣,舊區更新的速度,一定可以大大提高,香港的城市面貌當可大幅改善。

    施永青  2021-10-11