江啟安：管理費收足，管理有無做足？

早前海之戀有單位爆渠，慘變「屎海之戀」，看新聞報導的圖片時，真是隔著螢光幕都聞到陣味，以「慘不忍睹」來形容也太輕描淡寫，實在是「慘絕人寰」，雖然管理公司期後有協助清潔污水，不過對業主卻造成重大損失及心理陰影，不禁令人想起「因航」排名節節下跌的原因：管理不善。

另一方面，除了日出康城的泳池長期關閉外，華懋在將軍澳的新盤海翩匯本來以會所作為賣點之一，仲改了個法文名，整件事看似十分優雅，但至今泳池依然堆積落葉，名副其實是一池死水，據聞食環署不願意批牌，不少住戶滿心歡喜閒時落去游返轉，至少依然美夢落空。

但華懋出名管理費高，這個海翩匯的每方呎管理費更高達4.22元，卻交出如此差強人意的質素，新樓盤管理費昂高，是否反映其服務質素呢？

以筆者經驗，其實香港也有物業管理做得好的發展商，例如太古、新地、信和，他們的物業管理服務水平物有所值，住戶比管理費都比得心甘命抵。但部分發展商不顧念自己的管理質素就胡亂開價，價錢學足，服務就學得一半，不斷有新樓盤爆出類似的醜聞，成為業內害群之馬，作為買家，不禁要問：咁我畀管理費來，為乜？

物業管理的水平及質素絕對是買家在買樓時的考慮因素，這些發展商及管理公司應該趁自己的聲望尚未江河日下之時，好好反省，學習如何做好物業管理。

 

江啟安

八十後香港仔。寮屋、木屋、臨屋、公屋、居屋、私樓全部住過，晉達地產創辦人

無父幹，靠自己，一樣可以上車！

 

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