江啟安:管理費收足,管理有無做足?

2019-06-28
江啟安
晉達地產創辦人
 
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早前海之戀有單位爆渠,慘變「屎海之戀」,看新聞報導的圖片時,真是隔著螢光幕都聞到陣味,以「慘不忍睹」來形容也太輕描淡寫,實在是「慘絕人寰」,雖然管理公司期後有協助清潔污水,不過對業主卻造成重大損失及心理陰影,不禁令人想起「因航」排名節節下跌的原因:管理不善。

另一方面,除了日出康城的泳池長期關閉外,華懋在將軍澳的新盤海翩匯本來以會所作為賣點之一,仲改了個法文名,整件事看似十分優雅,但至今泳池依然堆積落葉,名副其實是一池死水,據聞食環署不願意批牌,不少住戶滿心歡喜閒時落去游返轉,至少依然美夢落空。

但華懋出名管理費高,這個海翩匯的每方呎管理費更高達4.22元,卻交出如此差強人意的質素,新樓盤管理費昂高,是否反映其服務質素呢?

以筆者經驗,其實香港也有物業管理做得好的發展商,例如太古、新地、信和,他們的物業管理服務水平物有所值,住戶比管理費都比得心甘命抵。但部分發展商不顧念自己的管理質素就胡亂開價,價錢學足,服務就學得一半,不斷有新樓盤爆出類似的醜聞,成為業內害群之馬,作為買家,不禁要問:咁我畀管理費來,為乜?

物業管理的水平及質素絕對是買家在買樓時的考慮因素,這些發展商及管理公司應該趁自己的聲望尚未江河日下之時,好好反省,學習如何做好物業管理。

 

江啟安

八十後香港仔。寮屋、木屋、臨屋、公屋、居屋、私樓全部住過,晉達地產創辦人

無父幹,靠自己,一樣可以上車!

 

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