陳海潮:官商民做好溝通助增土地供應

2019-07-16
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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本港可建屋的土地極之短缺,私宅動工量已見頂回落。2018年全年,私宅動工量只有12,676伙,較2017年的20,300伙大減37.6%,而今年首4個月,動工量亦只有2,191伙,比去年同期的5,005伙再少逾半,反映近年多以來,動工進度緩慢,相信部分原因是早兩年土地供應的高峰期已過,當局若未能進一步加快「造地」,後市影響堪虞!

港府在本財政年度第二季(7至9月)的賣地計劃中,只推出2幅住宅官地,涉及1,350個單位,相對之前一季大減36%,筆者認為,本港土地供應極為緊絀,若長期供應不足,勢必拖低日後相應的落成量數字,預視未來三五七年,樓價更加高企難下,市民更難達成置業目標。

鑑於近期本地政治爭拗不休,令政府施政更為困難,或會進一步拖慢長中短期土地供應,包括「明日大嶼」計劃的長遠供應及「土地共享先導計劃」的短期供應等,變相令土地供應停滯不前,樓價難以回落之餘,更會持續上升,果真出現此情況著實非本港之福。

筆者冀盼當局能就上述土地開發計劃提供更多訊息,從官商民三方面多做好溝通,共同為盡快增加土地供應而達成共識,香港土地問題才不致於走入死胡同而繼續蹉跎歲月,令造地成本不斷增加,而供應卻遠遠落後,那麼整體社會都會成為輸家!

 

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    汪敦敬  2019-08-20