陳海潮:私宅轉手平均賺85.6% 略收窄

2019-07-30
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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雖然過去一年時間,樓市因中美貿易戰爆發而出現先跌後升的波動走勢,惟在成交量價起伏之間,對私宅轉手獲利比率影響極為輕微。如何解讀?因為樓價跌幅有限,之前累積升幅遠比跌幅為大,加上絕大部分業主只會在有賺之下才會沽貨,故剛過去的上半年獲利比率基本維持平穩,只有極輕微跌幅,而平均每宗賺幅也只是稍微略有下跌。

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綜合土地註冊處資料所得,2019年上半年本港共錄14,890宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.46%(四捨五入後為98.5%),創近5個「半年度」(即兩年半)新低,並較去年下半年的98.51%微跌0.05個百分點,為連續2個「半年度」錄得跌幅,若同比2018上半年的99.13%則跌達0.67個百分點。

平均獲利幅度方面,上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為85.6%,較去年下半年下跌2.8個百分點,同比則跌2.9個百分點,雖連跌2個「半年度」,惟跌幅輕微,並守住史上第三高之位。值得注意的是,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例跌穿五成,由去年下半年的50.4%,回落2.7個百分點至今年上半年的47.7%。

下半年展望又如何?雖然市場仍受中美貿易戰存在變數的影響,加上「反修例」引發的社會運動沒完沒了,多少窒礙市場信心;不過,在息口低企、供求失衡及剛性需求持續下,樓價難以下跌,反倒會繼續靠穩,因此預期下半年私宅業主沽樓獲利比率可守於98%以上的水平窄幅徘徊,而賣樓平均每宗賺幅亦料守在80%以上的近年高位。

 

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