江啟安:三年保養期有幾重要?

2019-07-25
江啟安
晉達地產創辦人
 
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近來家中換了一批電器,與家人及朋友談起,似乎上一代的電器總是比較耐用,用上三五七年也不會變壞,現在的電器壽命卻是愈來愈短,一兩年就要換一批新的,既浪費金錢,又對地球造成破壞,實在應該正視。站在消費者的角度,當然是希望買回來的東西物有所值,並有一定保養期,讓自己可以安心使用。家電尚且如此,更何況樓?

之前讀到地產小子信箱的一篇〈執修仔的苦水〉,提到有客人吹毛求疵,在執漏時貼到全家都是紙仔,猶如連儂牆般,但九成都是細眉細眼位置,如門鎖有裂痕、玻璃有膠紙跡等,讓執修仔忙得不可開交。作為買家,筆者固然明白為什麼客人如此緊張,畢竟在現時磚頭難買的情況下,難得「上車」,當然希望物有所值,加上近年太多樓盤質素有問題,更教買家被迫打醒十二分精神,實行「驗屍咁驗」。

不過, 「驗屍咁驗」的,又何止是買家,更多是近年新興行業「驗樓師」的傑作。這些驗樓師,為了搏得吹毛求疵顧客的歡心,「有咁誇張得咁誇張」,將樓盤彈到一文不值,隨便就下結論認為單位要大執,最後受害的,其實是心急入伙的買家。

其實所謂的「驗樓師」,其實等於「地產投資課程導師」一樣,根本不是社會上有認證的行業,不少驗樓師也只是上過四十八小時的驗樓課程,獲得某些機構頒贈證書,就搖身一變成為「專業人士」;當中不少也只是從事裝修行業數年的年輕人,但求提升身價,遇上比較緊張的新買家,便一拍即合,兩者雙劍合璧,數百萬的樓,卻希望有近達一百萬的豪華裝修,類似的個案,筆者也的確遇過不少。

其實誠如詹Sir在《樓盤傳真》中所言,世事無完美,如果部分樓宇瑕疵不影響使用,就不用太過強求。不過,其實如果樓盤本身質素好,又有保養期,實在不用太過擔心,例如不少朋友購買新鴻基的樓盤,出乎意料地有三年免費維修保養,那就不用聘請驗樓師,也可以安心入伙。有問題,其實不用三年,住了三數個月,什麼也試到出來了吧?

 

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  • 近日關於一手樓招標的新聞甚囂塵上,大家對此議論紛紛,有議員對此做法加以批評,但若他能換位思考,站在買家的角度設想,不難發現招標方法也有好處。

    江啟安  2019-04-26